首季夏轉冬   百城房價顯疲

    【中新社北京一日電】經過首季“由夏入冬”後，中國樓市四月延續降溫，百城房價疲態初顯，上行缺乏動力。中國指數研究院一日發佈數據顯示，四月100城市（新建）住宅平均價格為每平方米11,013元人民幣，環比漲0.10%。

    這是一二年六月“負轉正”以來百城房價連續第廿三個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，當月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。

    成交量縮半數價跌

    中國房地產學會副會長陳國強指出，與過去三、四月時常出現的樓市“小陽春”不同，今年這時段樓市迎來一輪“倒春寒”，市場趨冷。100城中近半房價下跌，主要由成交量下滑帶動，且今年降溫恐怕還會持續。

    中原地產市場研究部統計數據顯示，四月截至廿七日，中國54城市合計住宅簽約17.25萬套，環比三月下調6.1%。與一三年同期相比，下調幅度達26%。

    成交量下滑主因在於市場預期轉向。中原地產首席分析師張大偉認為，市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素衝擊下，樓市供需雙方市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸佔上風。

    市場轉冷也影響房企土地購置。對於許多依賴土地財政的地方政府，土地市場降溫將明顯影響地方政府財政收入，為地方政府出台“救市”政策提供動力。

    隨着不同城市房地產市場走勢進一步分化，部分城市開始“鬆綁”樓市。其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。陳國強認為，這體現市場對政策有所鬆動的期待，未來料將有更多城市加入微調放鬆現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則，祇要不觸及底線，根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍範圍之內。

    信貸偏緊抑制需求

    不過，他指出限購政策在許多二、三線城市執行並不嚴格，略微放鬆對市場的刺激作用也相對有限。“目前最重要的是偏緊的信貸對需求的抑制作用十分明顯”。受資金監管限制影響，近期房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。“如果信貸持續偏緊，那麼次季市場情況可能更嚴峻。”陳國強說。

    從另一方面看，房地產開發企業迫於資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多，全國加入降價行列的樓盤數量也增加。

    對降價潮蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由於市場整體高庫存壓力下，部分企業“搶跑”降價以回籠資金；另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價格虛高，例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價信息在市場“敏感期”受到催化，但楊科偉認為，價格修正不會引發樓市的集體性“恐慌”。