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房產企業資金趨緊
2014-05-04 00:00
房產企業資金趨緊
【本報記者廣州電】廣東房地產資金狀況初現隱憂，省房協公佈統計分析數據顯示，首季全省房地產開發企業到位資金小計2,497.57億元，增幅較去年同期下滑14.9%，其中利用外資佔比0.21%，僅為去年同期的一半，為近十年同期最低。
首季全省房地產開發企業到位資金小計2,497.57億元，增速比一至二月大幅下滑14.2%，較去年同期下滑14.9%。其中，國內貸款640.78億元，增33.9%；利用外資5.30億元，同比降43.4%。
資金來源結構方面，國內貸款佔到位資金比重為25.66%，同比提高4%，較去年全年提高5.19%；利用外資佔比0.21%，僅為去年同期的一半，為近十年同期最低。首季全省房地產完成投資1,282.34億元，同比增16%，增速比一至二月下滑2.1%，是去年以來最低水平。
個人房貸縮逾兩成
省房協指出，今年來各商業銀行紛取消住房按揭貸款利率優惠甚至上浮基準利率，且審批時間大幅拉長，放貸進度放緩。人民銀行數據顯示，首季中外資本外幣房地產貸款投向中，新增房地產開發貸款352.01億元，同比多增60.82億元；新增個人購房貸款420.39億元，同比少增131.15億元，降幅為23.8%。說明房地產開發貸款仍有保障，但住房按揭貸款縮量。
廣東商品房銷售額同比增速自去年首季以來已連續四個季度回落，投資增速也自去年次季開始震盪回落。從銷售額與投資額比值情況看，今年首季該比值為1.19，處近年低位水平，說明企業現金流較緊張，預計今年次季投資增速缺乏反彈支撐。
近年數據顯示，房地產企業資金來源中，銷售回籠資金為最主要來源，佔比基本在40%以上。銷售回籠資金與住房信貸政策密切相關，信貸政策持續收緊勢必拖慢銷售回籠進度，意味着企業須加強資金管控。
首季銷售額與投資額的比值處近年低位水平，意味着追加投資將更為謹慎，新開工量的減少則進一步影響投資增速的企穩。
澳門日報新聞
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