粵首季房產銷售減速

    【本報記者廣州電】廣東省房協早前發佈房地產市場分析報告顯示，首季廣東商品房銷售面積1,653.46萬平方米，同比降8.2%，商品房銷售每平方米均價為9,194元，同比增3%。省房協指出，今年來信貸額度收緊已導致銷售進度明顯減速，市場潛在供應量較大，短期銷售壓力仍將持續，不過總體形勢並不悲觀。

    首季商品房銷售面積1,653.46萬平方米，同比降8.2%；其中住宅銷售面積1,467.11萬平方米，降11.2%。商品房銷售額1,520.13億元，降5.5%；商品住宅銷售額1,249.56億元，降11.1%。

    從房價走勢看，商品房銷售均價為平方米9,194元，同比增3%；商品住宅銷售均價為平方米8,517元，增0.2%。其中，珠三角地區商品房銷售均價為平方米10,624元，同比漲4%。

    全省商品房批准預售面積2,336.78萬平方米，同比降20.4%；其中，商品住宅批准預售面積2,004.11萬平方米，同比降24.3%。去年新開工面積再創新高，若按八成在今年達到預售計算，則今年批准預售面積可達11,400萬平方米左右，首季批准預售面積僅2,000萬平方米，意味着後市可能迎來供應高峰。

    信貸緊抑購房需求

    從供求關係看，商品房、商品住宅實際銷售率分別為70.8%、73.2%，較去年同期分別提高9.4、10.8個百分點，銷售率處於近五年最高水平。

    省房協指出，首季商品房銷售市場同比雖有降幅，但仍處近年同期高位水平，且銷售率同比有所提高。儘管當前住房剛性需求龐大，但缺乏信貸的有力支持，將大大減緩購房需求入市步伐。隨着後市供應逐漸增多，銷售壓力將進一步加大；加上首季企業現金流呈現緊張局勢，企業為加快銷售回籠資金，預計第二季促銷行為增多。

    省房協表示，地方政府因地制宜適當調整政策，對於供求關係緩和、房價相對平穩的非中心城區，可考慮逐步退出限購、限價等行政干預措施，更多釋放市場活力。