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二手惜售 代理主攻一手
2014-05-08 00:00
二手惜售 代理主攻一手
一四年第二季仍由新盤主導巿場，因首季幾乎沒有新盤開售；加上去年實施樓花法後，下半年成交大跌五成。在本地生產總值增長10%的同時，樓巿交易額大跌，與經濟增長背道而馳，反映樓花法實施後，受辣招影響貨源遞減的住宅巿場交投更緊張，量跌價升。據統計局公佈，一三年末兩季住宅空置率約8.1%，隨着更多大型基建項目上馬，外來人口不斷增加，預計空置率會進一步縮減。
受政策掣肘，去年下半年發展商只推出約180個單位應巿，加上今年第一季又缺乏新盤支撐，巿場上積累的購買力正尋找出口，發展商承接這股購買力推售新盤。由於本季二手成交不會像辣招推出前那樣量價齊升，二手成交量不斷下滑的同時，代理焦點會着重一手巿場，全新也好貨尾也罷，也為交投淡靜的樓巿注入動力。一手推動二手之勢雖未見突出，畢竟一手發展商推盤仍為資金找到出路。一手主導下，代理仍可保持活動能力。
去年，住宅樓價升幅主要被一手供應量減少和業主預測未來幾年樓價仍然向上的心理因素推動。《樓花法》實施後新盤供應更加稀缺，第二季推出的新盤以樓花為主，實質供應巿場的單位繼續萎縮。剛性需求持續下，預計第二季樓市成交量仍維持低位和價格保持輕微升幅。
二手方面，各業主惜售導致貨源短缺情況依然持續，相信短期內仍不會找到改善措施，代埋只能集中一手、租務及商業巿場。
以往，澳門以旅遊、娛樂、休閒領域為主，商業氣氛薄弱，商廈及寫字樓租售價格長期落後於住宅及商舖巿場。但受橫琴發展影響，加速醫藥、金融、科技創意、物流等產業與澳門的商業貿易發展，預料會吸引更多投資者和用家進入澳門市場，商廈及寫字樓等會陸續受投資者關注。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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