無例可依  物管灰色地帶多

    【本報消息】近年地產興旺，吸引發展商興建新式樓宇吸引買家，同時衍生不少物業管理問題。有物業管理公司負責人指出，澳門暫時沒有專門的物業管理條例，物業管理出現灰色地帶。建議政府適時完善法例，釐清發展商、管理公司及小業主的權利及義務。

    較少參與業主會

    第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，以管理費為例，澳門暫時沒有法例監管小業主必須交管理費。參考香港法例，小業主欠缺管理費可被“釘契”，並會顯示在查屋紙上，繳納欠交的管理費前無法轉售單位。澳門沒有“釘契”動作，經常出現小業主欠交管理費，有小業主拖半年至一年才繳交，甚至有極端情況是小業主轉售物業時，因獲豐厚利潤才繳交管理費。拖欠管理費個案時有發生，不排除發展商預設兩至三成業主不交管理費，故新樓宇管理費設在較高水平，以維持日後開支。

    第一太平戴維斯（澳門）助理董事及澳門物業管理部主管譚景康表示，民法典規定大廈要有樓宇儲備基金，凡動用該基金必須經過業主會。問題是不少大廈沒有業主會，即使有業主會，也未必取得五成業主通過，因小業主多不出席會議，結果管理公司無法取得法定權限，動用基金進行樓宇維修。澳門物業市場發展不夠成熟，業主參與性、自治意識有待提高，希望小業主長遠明白不出席會議會影響管理公司提供的服務質量，小業主可主動與管理公司反映管理訴求。

    法例配套未跟上

    仲量聯行澳門分公司物業與資產管理部董事周紹智表示，香港早於七、八十年代已完善建築物管理條件，規定管理公司、小業主各自的權利及義務，做好物業管理公司。反觀澳門民法典有相關條例，但隨着物業市場發展，法例配套未能跟上，令物業管理出現灰色地帶，建議完善相關法規。至於小業主欠交管理費問題，有管理公司會透過小額錢債法庭訴訟解決，但需時甚長。

    有小業主反映新樓盤入伙時，必須簽署管理合約預繳管理費或按金才能取得單位鎖匙不公平。

    譚景康表示，現時的確沒有法例監管，小業主有權選擇簽或不簽，建議政府參考鄰近地區法規填補漏洞。周紹智指出，現時合約上的管理費按金及月數，發展商及管理公司沒有統一標準，也沒有法例給予統一規定，應否監管見仁見智，畢竟屬於商業行為。