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供應增加 氹仔租盤仍緊絀
2014-05-15 00:00
供應增加 氹仔租盤仍緊絀
近兩年澳門租賃市場十分活躍，主要受惠於本澳大型基建帶動，以及各大博彩企業招攬外地僱員。本澳人才資源不足，大小企業需向外招攬大量外地專才，令本澳居住人口上升推動租務需求。再加上額外印花稅的二年捆綁，二手樓盤供應明顯減少，不少業主轉而出租物業，令市場增加租盤，但也不足以應付大量租務需求。
一四年將落成的新樓盤包括路環區金峰南岸第一期、澳門區綠洲及亮點、氹仔區名門世家，合共約2,000個單位落成，有助紓緩租金壓力，估計租金即使升幅不再，也會處於橫行狀態。租金升幅與GDP有關，沒有炒作空間，實際需求帶動。本澳不少基建工程及大型建設興建中，外地僱員持續增加，可消化租務市場新增的單位。
現時氹仔區租盤供應最緊絀，放租單位只要租價合理，即日已可成交。大型新賭場多建於氹仔區，各賭場大量增聘人手，外地僱員到澳門首要解決的是住屋需要，令氹仔區租賃市場需求旺盛。以氹仔威翠花園550呎1房單位為例：一三年五月月租約5,400元，平均呎租約9.8元。至今年五月月租約7,000元，平均呎租約12.7元，升幅三成；澳門區方面，以東方明珠區寰宇天下1,100呎2房單位為例：一三年五月月租約1萬元，平均呎租約9元，至今年五月月租約1.3萬元，平均呎租約11.8元，升幅約為三成一。
本澳租金升幅顯著，居民租屋壓力增加，如橫琴開放二十四小時通關，估計不少於澳門有租住困難的市民，會選擇橫琴租住單位，可減低本澳租金上升壓力。
美聯澳門行政總裁 張一輝
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