中銀監：

    房貸風險加大   防虛假按揭

    【路透社北京十四日電】財新周三報道，對房地產信貸風險，中國銀監會的最新判斷是：房地產貸款品質較穩定，但一些風險苗頭開始顯現，區域性、結構性風險加大。嚴防虛假按揭貸款，嚴防以消費類貸款用於購買房產。

    財新引述銀監會高層在近期內部講話，按揭貸款方面，繼續嚴格執行國家房地產調控政策和差別化住房信貸政策。做好居民家庭普通自住住房金融服務工作，嚴禁“零首付”、開發商代墊首付資金等違規行為。

    機構名單制管理

    對房地產開發貸款和土地儲備貸款，銀監會指出，實行開發企業和合格土地儲備機構“名單制”管理，督促開發企業和土地儲備機構對一年內到期的開發專案做好還款安排。

    增量業務方面，銀監會要求，綜合考慮全國主體功能區規劃、所在城市發展前景和功能配套、專案現金流等因素，審慎評估城市綜合體專案風險。以省級財政部門核准的土地儲備機構融資規模為上限，結合土地評估價值、變現能力、地方政府性債務水準和償還能力，審慎確定土地儲備機構貸款規模。

    銀監會認為，目前部分城市住房庫存較多，短期很難消化，高端樓市普遍趨於冷清。一些城市綜合體、商業地產開發過度，加上受電商發展的衝擊較大，明顯超出城市承載能力，引發信貸風險。

    企業資金鏈斷裂

    同時，房地產企業資金壓力上升。財新引述銀監會主席尚福林指出，一些前期擴張過快的中小房企遭遇房屋滯銷、融資受阻等問題，資金鏈出現斷裂，引發開發貸款違約、批量按揭斷供現象。

    此外，抵押品價格風險較大。房地產開發投資增速的持續回落，還可能引發上下游行業的信貸風險。

    銀監會高層指出，房地產開發投資同比增速持續下降，已對上游鋼鐵、建築材料，以及下游家具、家電、裝修裝飾等諸多行業產生影響，可能波及銀行在這些行業中的貸款品質。

    分區域管理風險

    目前，全國房地產市場已出現分化，風險呈區域性特點。銀監會強調，要加強房地產信貸風險分區域管理。加強對不同城市、不同區域房地產市場的監測分析，定期開展壓力測試，並及時將分區戰略和風險管理措施、重大監測分析情況報告監管部門。

    對如何加強經營性物業貸款風險管理，銀監會在會議上指出，做好抵押物業的真實性價差，動態審慎評估物業價值和物業經營性收入，合理確定貸款額度和期限。建立資金監管專戶，對經營性物業的各項經營收入進行封閉管理，禁止開展經營性物業加按揭貸款業務。