樓市低迷掀房企收購戰？

    【新華社杭州十六日電】在十六日開幕的中國（杭州）最佳人居環境展上，綠城房產的展廳格外引人注目。現場銷售人員不停推介綠城的各種“品質之作”，過道另一端，擬收購綠城的融創展廳則略顯冷清。

    活下去即成功

    過去一天，融創擬收購綠城的消息在中國房地產業界引起“震動”。十五日下午，融創中國發佈公告稱，正與綠城中國三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年進行磋商，擬收購綠城中國不超過30%的股份。同一時間，綠城中國也發佈內容相似公告。儘管仍存變數，但融創收購綠城一事進入實質磋商階段。若融創成功收購綠城不高於30%的股權，很有可能成為綠城的第一大股東。

    在樓市走向微妙的當下，大房企之間進行並購，引發市場廣泛關注。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，房企無論通過甚麼樣的市場手段，賣項目也好，賣股權也好，降價銷售也好，只要在市場艱難的時期可以“活下去”，就是成功。

    不少人對融創收購綠城消息表示驚訝：一方面對樓市“理想主義者”的惋惜，認為產品導向的房地產開發模式走入“死胡同”；另一方面是對樓市莫測走勢的擔憂，“綠城再見”之後，誰會是下一個。如今，房地產業在長周期的樓市調控作用下，逐漸告別“黃金期”。融創擬收購綠城股份，開啟大型房企並購先河，為不景氣的樓市又增添幾分涼意。

    房企加劇分化

    從全國多個城市來看，房價“漲不動”更趨明顯，部分城市房價出現下行，房企間的分化進一步加劇。成交低迷、信貸收緊、房價轉軌導致不少房企出現資金困局，如何適應新形勢，成為房企不得不面對的緊迫問題。據杭州當地房地產業內人士透露，就在公告發佈的同時，宋衛平正在主持綠城行銷會議。因此，綠城股權變更交易能否最終能達成，仍舊存在不小的變數。隨着不同城市之間樓市進一步分化，房企“大魚吃小魚”、分化的情況也在加劇。

    去年中國房企“千億軍團”擴容至六家，房企“大鱷”之間的競爭更加激烈。特別是在今後兩年的房地產業轉軌期，“龍頭老大”將成為各大房企爭奪的焦點。業內人士表示，在銀行信貸緊縮市場背景下，不同企業之間業績也會出現分化，今年龍頭房企通過並購、合作等方式積極謀求上位、實現突破勢在必行。