投資者轉攻工商舖

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第二季樓市持續低迷，新盤比往年供應少，且五、六月是傳統淡季，不少購買力轉投工商市場。

據統計局數據，五月博彩收入323.5億澳門元，以上周平均每日毛博彩收益9.8億元估計，按年增14%至336億元，加上世界盃因素影響博彩收入，短期料難突破多項負面政策及消息，業主多數傾向觀望，放盤意慾減退。換樓鏈斷裂下，商舖寫字樓在二手市場不斷活躍。

租務需求持續上升，加上澳門營商環境持續向好，尤其寫字樓市場租賃需求將持續強勁。旺區租金大升，一些地舖客轉戰附近辦公室，促使辦公室使用率持續強勁，租金持續上升。

另外，寫字樓資本值大幅增長。一三年寫字樓市場資本值按年躍升68.4%，租金則增20.2%。預計甲級寫字樓租金在一四年會進一步提高。尤其博彩、酒店和房地產行業仍是寫字樓租賃需求主要來源。

未來橫琴和澳門商務發展，對兩地物業需求增加，料吸引投資者和用家進入澳門市場。商業氣氛持續上升，辦公室中長線升溫。隨着上一年零售市場增長帶動，部分一線舖位約滿後加租一倍，中小企難以用合理租金繼續經營，唯有結業或搬到三線舖位。若三線舖位租金回落，則售價會顯著調整。

政府推出多項扶持青年人創業措施，令三線舖位租金有不俗升幅。一四年上半年投資者對零售市場發展前景樂觀，加上潛力無限，料零售商將進一步繼續擴充。

五月新口岸區商舖一店總面積148平方呎以約7,250萬港元成交。上半年路氹區更錄得一宗大型商舖買賣，以1.3億港元成交。

寫字樓和工商市場下半年穩定增長，升幅厲害的商舖已急升30-35%以上，投資者及買家對此甚歡迎。投資基金及機構會繼續尋找各類投資機會。基於澳門經濟增長，只要優質寫字樓和商舖供應持續短缺，以及旅客量穩健，商舖銷售及租賃市場仍甚樂觀。

浩楓地產區域董事李國豪