五月住宅成交睇樓跌

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地產行內俗語“五窮六絕”，五月向來是傳統淡季，去年樓花法實施前夕，多個新盤趕在五月推售。一年下來多個新法實施，今年五月無論睇樓量和成交量均下跌，住宅成交料較去年同期大減五成，睇樓量亦下跌一兩成。

五月市況較複雜，月初有新盤推出，包括南灣壹號、名門世家及雙鑽亦有少量貨尾。今年市場氣氛與去年截然不同，樓花法去年六月實施，不少新盤趕在新法實施前開售，成交被推升，今年同比估計最少跌五成。

縱使最近有新盤推出，但市場較理性，買家並無一窩蜂地搶購。亦因新盤價格已升到一定的高位，故市場需要消化期，且當樓價到達較高價位時，成交以用家為主，投資客較少，故要視乎產品是否適合買家。

二手市場較多“追落後”，現時新盤基本呎價為1.3萬元，金峰南岸部分樓盤呎價約8,300-8,700元，吸引不少投資者“追貨”。過去即將入伙的樓盤，部分投資者不想“上會”，會稍為下調價格出售，現時市場情況卻有所不同，金峰南岸今年入伙單位價格反而“企硬”。

澳門經濟仍保持增長基調，據統計局數據，首季本澳生產總值GDP維持雙位數升幅。首季本澳生產總值按年實質增12.4%，畢竟樓價與經濟有直接關係，縱使成交量偏低，價格仍“企硬”。本月總體而言，以商業成交為主，本澳住宅受特別印花稅等措施影響，估計五月成交最多祇有800宗。

近年外地物業價格較低，吸引不少本澳投資者將部分資金轉移至海外。香港多個新盤推售，當中以“環宇海灣”呎價最吸引，相比澳門同價祇可購買二手舊樓，故吸引不少持香港身份證的澳門投資者到香港買樓，五月份澳門買家查詢香港樓盤增25-30%，亦有不少澳門投資者購買香港工、商業舖位。

利嘉閣（澳門）地產有限公司區域董事鍾惠芳