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學者倡樓花法設檢討期
2014-06-05 00:00
學者倡樓花法設檢討期
【本報消息】《樓花法》去年六月生效至今一年。有學者認為，《樓花法》有出台必要，可規範化房地產市場，但社會、業界都需時適應新法利弊，建議政府參考鄰近地區，為新法設立三至五年檢討期，不斷細化及完善法案。
澳大工商管理學院副敎授蕭志成認爲，澳門房地產市場按傳統模式發展，一直未有完善規範。隨着近年樓價熾熱，政府開始推出特別印花稅、《房地產中介人業務法》、《樓花法》等政策，希望減少樓宇炒賣活動。
當中《樓花法》原意是紓緩樓花炒賣，去年政策出台是合理安排，可規範市場。但社會需時適應新法利弊。不少本地公共行政法規成立初期都是“摸着石頭過河”，透過參考其他地區做法及結合實際情況，務求以新法規理順樓市。他建議澳門學習外國及香港做法，新政策出台附帶三至五年檢討期，不斷完善檢討。
以香港《樓花法》為例，規定發展商要向政府報價及禁止向親友出售，當地交易模式細則都有參考性及益處，讓本地房地產傳統運作模式不斷現代化。
經濟學會理事長柳智毅不認為《樓花法》推高樓價及令市場供應減少，很多地區房地產買賣都有相關規範性法案。本地《樓花法》未出台前，樓花推出市場要求低，買家可能遇上貨不對辦或工程延誤等風險，交易難有保證，感覺不穩陣。本地《樓花法》一早有建設及存在必要，保障買賣雙方。
經濟建設協進會理事呂開顏表示，《樓花法》出台有利房地產市場健康發展，不過樓價受經濟大環境、土地供應及博彩業發展等一籃子因素影響，新法出台與樓價升幅未必有必然關係。加上新法出台至今僅一年，仍需時觀察，法規內容可不斷完善及跟進。
澳門日報新聞
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