穗二手樓成交減   外地買家佔80%

    【本報記者廣州四日電】廣州一手樓市低迷，二手樓同樣遇冷。中原地產發佈報告顯示，五月二手住宅成交宗數環比大降38.7%；每平方米成交均價為22,163元，環比漲約4.9%。其中非廣州戶籍買家佔總成交79.9%，撐起二手樓市。

    受一手樓盤降價促銷、市場觀望情緒濃厚等因素影響，二手樓市在經歷量價齊跌的四月後，五月成交宗數環比四月仍呈下滑趨勢。中原地產發佈的最新市場研究報告顯示，五月中原地產二手住宅成交宗數環比四月大降38.7%，成交面積環比也降33.6%；每平方米均價為22,163元，環比四月漲約4.9%，價格基本回穩至三月的水平。

    其中，越秀、荔灣、海珠、白雲、天河和番禺六個成交最為活躍的區份，成交宗數佔全市90.6%。除白雲區，其餘五區均價突破每平方米2萬元的關口，越秀區更是首度突破“3”字頭，達每平方米30,282元。

    中原地產分析，均價的上調，有高價樓盤成交增加的結構性因素。五月有20.9%的成交住宅總價在100萬元以內，較上月明顯下滑12%；42.4%的住宅總價在100-200萬元之間，較上月漲約7.7%；總價在500萬元以上的住宅成交佔比從四月的1.8%漲至6.5%。

    投資型買家低位徘徊

    在限購限貸等嚴格政策下，投資型買家仍在低位徘徊，五月以“再出售”和“出租”為購房目的的交易佔比繼續下行，分別只有1.4%和2.9%，兩種帶有投資性質的買家總數佔總體4.3%，較上月下滑約1.9%。

    買家方面，從戶籍來源來看，廣州戶籍買家約佔總成交20.1%，非廣州戶籍買家佔總成交比例高達79.9%，較上月漲2.6%；廣州戶籍買家一次性付款比例仍遠超非廣州戶籍買家，五月約有54%的廣州戶籍買家採用一次性付款購房，後者只有31%。

    中原地產表示，廣州戶籍買家的經濟實力和購買力較外地戶籍買家更強，但非廣州戶籍買家購房需求更為強勁，撐起廣州目前低迷的二手樓市。