住建部：

    樓市正常調節   堅持分類調控

    【路透社北京四日電】中國房地產下行風險正日益令市場警覺，不過中國住房和城鄉建設部周三表示，整體而言當前房地產指標大多正常，樓市屬正常調節，政府仍將堅持分類調控的原則，保護消費需求、遏制投資需求。

    地方按實際判斷宏調

    住建部總經濟師馮俊在國務院新聞辦舉行的發佈會上稱，房地產市場調控主要目標是追求供應平衡、市場平穩，現在的房地產市場確實出現一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方則較短缺。

    “整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況判斷。”馮俊說道。

    對當前房地產市場發展的基本情況，他認為總體上多數指標正常。新動工面積、銷售面積、成交量等指標出現的負增長，與去年同期的高基數有很大關係，目前增速的下行也屬市場正常調節。

    各地房地產市場出現分化，則應繼續堅持“分類調控”的基本原則加以應對。

    馮俊稱，對庫存量大、供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中、小套型商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。

    樓價兩年升開始動搖

    今年以來房地產市場高位回調，進入傳統旺季四、五月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉，一至四月商品房銷售面積和銷售額降幅進一步擴大至6.9%和7.8%。

    最新數據顯示，房價延續兩年升勢已開始動搖，中國指數研究院公佈的五月份百城新建住宅均價環比廿四個月來首度下行，易居一手房價格288指數環比連續第二個月下跌。

    不少地方政府迫於房地產下行的壓力，紛紛通過放寬限購等方式對調控政策進行微調，以期支撐當地樓市。

    馮俊強調，整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從其目前得到的資訊，還沒有一個地方公開地說要取消限購。

    保障房供需矛盾突出

    住建部指出，當前住房保障還面臨諸多嚴峻的挑戰，如頂層設計不夠，民間資本參與保障房建設運營面臨的彈簧門、玻璃門，還沒有完全打破。供需矛盾突出，城鎮化進程持續快於預期，推動住房及住房保障需求大幅增長。

    下一步要完善住房保障頂層設計，推動出台《城鎮住房保障條例》，完善民間資本參與保障房建設運營的機制，探索發展共有產權住房。推進各類棚戶區改造。

    在棚戶區改造的資金壓力問題上，馮俊表示，要加大各級財政的支援力度和金融支援，支援通過企業債的方式籌集資金，鼓勵和吸引民間資金投入棚戶區改造，允許一些棚戶區改造通過商業運作模式，以豐補歉。