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中介樓花法規範成效顯著
2014-07-10 00:00
中介樓花法規範成效顯著
澳門《房地產中介業務法》及俗稱“樓花法”的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》實施至今逾一年，市場大多適應法規，比較法規生效前後，市況特點如下：
一、非經紀絕跡：因《房地產中介業務法》生效，令從前非房地產經紀，甚至非房地產中介人絕跡行內。從前非本行業的人都能參與買賣房屋活動，服務及專業性備受質疑，客戶利益受損個案不少。
二、專業水準提升：房地產經紀設立考牌制及需高中畢業才能任職，從業員專業水平提升。以本公司為例，從前營業員常向法律部諮詢租賃糾紛，現時知識水平提高了，有關查詢減少九成。
三、樓盤來源清晰：地產中介必需與業主簽訂俗稱“放盤紙”的《房地產中介合同》才能為樓盤賣廣告。未立法前，有些地產公司只是聽聞某單位放盤，就自行張貼或刋登廣告吸引客戶，有實客查詢時才聯絡行家或業主，現時必需實客實盤。
四、一手樓盤規範：一手樓花買賣更有規律，從前不論有否獲發展商委託，地產代理都先向市場推售，還自行製作價單和付款方法等文件，公然向買家收票，買家有很大風險。
五、提高透明度：從前買入一手樓盤，買家不清楚發展商給予經紀多少佣金，有可能、且有空間將部分佣金計算在樓價中；現時一手發展商發售前，委託的地產代理需向房屋局備案，擬定佣金等細節的合同，保障買家利益。
《房地產中介業務法》和“樓花法”兩措施的推出，令市場成交宗數減少，但今年也是經紀經營較困難的一年。按照房屋局資料顯示，至六月三十日已發出房地產經紀臨時准照及房地產經紀准照達5,175個；統計局資料顯示，過去一年（一三年六月至一四年五月），每月平均成交住宅744宗，換句話說，每月約七個房地產經紀才成交一個住宅單位，同行競爭相當激烈，但行內依然行為規範良好，是一個健康現象，只推行一年已成效彰顯。
美聯澳門行政總裁 張一輝
澳門日報新聞
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