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以租養租保持優勢
2014-07-17 00:00
以租養租保持優勢
目前澳門車位市場用家主導，租金大升，供應緊張，越來越多人想由租轉買，保持長期使用，避開租金急升影響。車位買來自用，選擇時除考慮投資角度，還需考慮使用便利。目前車位供應緊缺，心儀大廈車位並非時有出售，很多用家執着於指定大廈的車位，一等再等，以致遲遲未能購入，唯有一直租用，且連年加租。另一方面，售價越升越高，購買成本大增。
要解決自用問題，只要換一個角度，放下執着。如用家可考慮購買周邊大廈或地區車位收租，收入可抵銷自己的租金，因位置鄰近車位租金相若，租用車位被加租，自己車位亦可調高租金，抵銷加幅。“以租養租”既有車位用，亦消除加租影響，甚至有盈餘。
觀察過去十年車位價格，早買比遲買好。“以租養租”的另一個優點，是及早持有車位可跟隨市場升值，抵銷租金的同時享受車位升值的優勢。如執着於位置，車位升值就由優勢變為負擔。
已持有車位的，當心儀位置有車位出售，即使價格比當年上升，但擁有車位也在升值，可考慮出售換購心儀車位，“以位換位”變相以當年成本購入心儀車位。除換位外，車位升值，亦可考慮把持有車位加按，作為首期購入心儀車位，一個自用一個收租，資產一同升值。
舉例李小姐居於祐漢麗華新邨並租用車位，一二年中月租1,300元（港元，下同），原想購入該大廈車位自用，但未有合適位置出售，改用15萬元首期購入70萬元鄰區大明閣車位，並以1,500元租出，抵銷麗華租金後仍有盈餘。至今麗華租金升至2,600元，大明閣則升至2,700元，保持利潤。近期麗華終有心儀車位，售165萬元；大明閣車位則升至180萬元，她可選擇出售大明閣換購麗華車位，賺取相差利潤。因物業升值，李小姐亦可以大明閣車位加按50萬元作首期購入麗華車位，增加資產，一個自用，一個出租。
車位皇
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