逾廿城政策微調  杭州鬆限購

    【綜合路透社北京廿九日電】中國房地產市場下行壓力沉重，加上中央政府強調今年針對不同城市情況分類調控，部分城市或發出文件，或從執行上對房地產調控政策進行鬆綁和微調，以期支撐當地的樓市，其中幾經傳聞的浙江省杭州市限購“鬆綁”終於塵埃落定。杭州市住房保障和房產管理局官方微博周一晚間宣佈余杭、蕭山兩區限購取消，同時針對性的放開主城區限購。

    地方微調政策多樣

    目前綜合各種統計，全國至少已有逾20個城市對房地產政策微調或鬆綁，不過各地官方層面普遍對此淡化。地方微調政策通常涉及：降低限購門檻，放鬆非戶籍資格審查和購房落戶政策；微調公積金政策，提高公積金可貸額度；稅收減免，優惠補貼；房價審查，限制降幅等。

    自呼和浩特成首個明文取消限購的城市後，有關各地限購調整的傳言此起彼伏。專業房地產諮詢機構——易居中國旗下克而瑞資訊集團報告指出，限購取消多為傳言，經該機構調研，近8成城市並未調整限購政策。

    不過另一家機構中原集團報告卻顯示，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行微調，有限購取消、局部取消、明確取消或傳聞取消。

    杭州市住保房管局在其微博上稱，從本月廿九日零時起，購買該市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房），不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米或以上住房（含商品住房、二手住房），不需提供住房情況查詢記錄。

    馬年爆樓市第一降

    “今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。”杭州市住保房管局說。值得關注的是，杭州此舉並非完全“取消”限購。這一限購放鬆形式，與西安、無錫不謀而合。西安和無錫曾於本月廿五日分別宣佈取消對60平米以下和90平米（含）以上住房的限購。

    一一年二月，杭州市出台《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，該限購令的出台，令杭州樓市火爆不再。然而庫存的激增、成交的低迷，最終引發一場轟轟烈烈的價格戰。據《證券時報》報道，今年二月杭州打響馬年樓市的第一降，樓盤“德信 · 北海公園”每平方米直降3,000元。

    未能影響樓市走勢

    隨後價格戰越演越烈，杭州價格網上的房價公示一欄顯示，年初至今，杭州共有61個樓盤進行價格重新備案，這61個樓盤的平均降幅達12%，其中降幅最大的樓盤降33%。

    市場普遍認為多數地方限購政策的調整，尚不能對房地產走勢產生決定性影響，但一線城市對限購的態度令人關注。目前北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市尚未對限購作出根本性調整，雖有傳言，但均被否認，並強調政策不變。

    在周末召開的北京上半年經濟形勢分析會上，市長王安順表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市的可持續發展。