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本地樓市拉鋸 海外投資增
2014-07-31 00:00
本地樓市拉鋸 海外投資增
近年本地樓市隨着經濟增長急漲，平均投資租金回報率低於2%。內地部分城市房地產亦因過度開發，顯現泡沫危機。因此不論港澳或內地均有一輪海外投資潮。
澳門缺乏投資渠道，環球物業市場卻有不少優質投資產品，除分散投資，租金回報率亦優於本地市場，因此受買家歡迎。環球物業市場近十年相對活躍，特別倫敦、加拿大、澳洲、馬來西亞及新加坡等地，倫敦及澳洲最快走出金融海嘯影響，澳洲受影響亦較輕微。
大部分買家投資海外物業有幾種用途，如內地買家主要考慮子女往外國升學，認為當地環境較適合子女讀書。近年亦留意到，澳門亦有不少家長會把子女送到澳洲等地讀書，因此計劃在當地先投資物業出租，兩至三年後子女留學時可讓他們居住。最大好處是，一來樓價有升幅，二來會有約6%不錯的租金回報率，相比起本澳現時置業收租，可能平均僅有1%甚至不到1%回報。很多買家開始對海外投資有興趣，他們能把資金分散投放在不同地方，而非如以往般只集中本地市場。
至於匯率變動，對任何投資都有影響，但有得有失。若匯率升值，可能付出的買價會提高；相對物業亦會升值，租金回報亦會提高。亦有客戶於匯率較低時買入一些外幣，樓宇交收時便可做到利潤最大化。
縱觀上個月至今，巿場上陸續出現海外物業展銷會，本地巿場成交則繼續萎縮，反映本地買家與業主拉鋸持續；加上暑假期間買家入貨意慾減少，這段時間正好是學生處理升學的高峰期，故比較多買家把目光投放在海外物業巿場。隨着路環金豐南岸第一期收樓，估計會為澳門樓巿注入新動力。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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