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新盤入伙 周邊租金短期受壓
2014-08-07 00:00
新盤入伙 周邊租金短期受壓
踏入八月暑假淡季，樓市仍未見大起色，第二季陸續入伙的新盤，尤其青洲區預租市場已出現減價，連帶附近部分屋苑需要劈價求租，雖降低業主租金回報，惟對租客而言，也不失為筍租時機。
第二季開始，路氹區新盤金峰南岸收樓入伙，惟業主等待上會，形成收樓情況緩慢。整個金峰南岸共12座，現約有200個放盤，部分高層大單位業主叫價甚高，真正放盤約150個左右，每座只有約10多個；4房及開放式單位叫價企硬，惟1房至2房單位業主叫價回落約5%。租務方面較為淡靜，入伙並未令該區大量租盤湧現，加上較遠離市區，叫價能力稍遜可以理解；按經驗路氹區新供應最少，且酒店、娛樂場較多，對住屋需求較高，租金應最能企穩。
澳門區收樓入伙不久的綠洲情況相反，該區現時買賣放盤約有40個，數量不多，形成二手買賣成交量價呆滯；不少長線投資者把單位放租，導致租盤數量急升，大幅減價求租，租金大幅受壓，令區內出現個別劈租成交個案，有業主劈價約20%以12,000元租出。
該區租金實質跌幅介乎2%-5%不等，也直接影響同區其他屋苑二手租務，衝擊頗大。暑假過後，估計不少二手新賣盤會陸續“轉租”以免丢空，租盤供應勢必持續增加，就算當中只有20%至30%單位放租，新增租盤量也增加不少，可能對同區租金帶來直接衝擊。
安世地產總裁 吳迪恆
澳門日報新聞
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