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利率持續低企樓價難下調
2014-08-07 00:00
利率持續低企樓價難下調
澳門利率完全與美息掛鈎，跟隨美息調整，不能自行改變低息利率環境，政府現只能着手減慢本地通脹升温，而不能全面控制及改變銀行利率升跌。
所謂的負利率就是名義利率（一般銀行的掛牌利率），低於通貨膨脹率時的實際利率。統計局資料顯示，澳門今年六月綜合消費物價指數按年上升5.99%，而現時銀行提供的活期存款利率幾乎接近零，故實際利率為負值。換言之，通脹速度與銀行存款利息比較差距極大，現時銀行利率絕對追不上通脹。因此存在銀行利息不但被物價上漲遠遠拋離，連本金都會被溝淡及貶值。以本澳六月為例：實際利率=名義利率－通貨膨脹率〔-5.98%（負利率）=0.01%－5.99%〕; 活期存款100萬於銀行，扣除通脹後，一年後實際只餘下94.02萬，即間接地被蒸發約6萬。
負利率會促進市民投資，降低存於銀行儲蓄的意願，更會加大消費，進而引起物價上漲，加劇通貨膨脹預期。現時市場熱錢泛濫，資金流動活躍，本地資金已非常豐裕，故此出現物業價值持續越升越有的情況。澳門現時最優惠貸款利率P為5.25%，一般較有條件的樓按貸款可享有P-2.75%至P-2.25%，即實際貸款利率為2.5-3%，扣除通脹已是負利率。名義上，向銀行借錢還要付利息，但還款時物價上升，負債變相減少，實質上變成銀行貼錢給貸款人。
本澳負利率橫行多年，雖是無聲無息，卻於無形間一點一滴蠶食你的金錢，降低了你的購買力。因此，對資金充足的投資者，為令自身資產不被通脹蠶食，須於負利率市況下，以消費方式來保證資產追得上通脹；把資金投放物業市場是不少投資者的方式，令本澳供應量不足的物業市場，存在更高的升值壓力！這也解釋了為甚麼住宅、寫字樓、商舖連車位均持續上升。
美聯澳門行政總裁 張一輝
澳門日報新聞
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