專家教路    驗樓知識多面睇

    【本報消息】新居入伙是人生大事，無論新樓還是二手樓的驗樓工作更不能馬虎。有專業人士指出，驗樓應着重滲漏水、渠道去水、牆身及地下等方面驗測，尤以滲水屬致命傷。目前居民自行驗樓居多，惟要求越見提高，料相應專業服務具市場潛力。

    防水去水最重要

    美聯澳門行政總裁張一輝指出，新樓檢測防水是收樓的第一任務，首先用望遠鏡觀察大廈外牆有無剝落，如新樓落成不久外牆即有剝落，多是防水性能欠佳，需要發展商負責維護。其次是檢查單位內的牆邊、窗邊有無遺留水漬，如有水漬意味有漏水可能。此外，利用打火機測試緊合的窗戶、大門有否入風，也可用耳朵聆聽有否風聲傳入，以驗證窗框的完整性及安裝到位，會否颳風颳雨，建議業主最好在雨天收樓。

    其次是檢查渠道的去水系統，建議倒水於廚房、廁所地台，觀察去水是否暢通；並把水放滿洗水盆，計算去水時間的快慢，也要注意屎渠、污水渠兩大水喉管是否暢通、有否異味等。新樓由於使用年期短，未必有異味，故入伙幾年內需要持續觀察。

    牆身批盪及地板也是關鍵。業主可用拉尺量度牆身，驗測室內空間距離是否相等、牆身是否平衡，如牆身批盪手工較劣則可能導致訂製的家具無法鑲嵌。無論地磚或木地板均要敲擊，發現空心的地方越多，就越容易破損，因單位內經常受家具重壓，日子久遠易出現裂痕，都可要求發展商重鋪。也要開啟屋內電器，檢測電源供電情況。

    除以上細節，二手樓宇需驗測的地方比新樓要多，尤其注意防水問題。昔日建成的住宅，多用易生鏽的鐵喉，建議收樓時用一杯清水與水喉水作對比，檢測有否鏽跡、異味。同時留意屋內冷熱水管是地底化或走街外，會否造成地板熱漲冷縮。

    驗樓服務有需求

    澳門工程師學會理事長胡祖杰表示，北京、香港等都已有驗樓師、測量師等專業人員，澳門近年才有這個概念。平日本地人收樓多打“人情牌”，找身邊工程師朋友、建築師傅一起幫忙驗樓。有公司希望在澳門提供驗樓等專業服務，但澳門住宅單位面積小，多數是豪宅及大單位業主才有需求，以便把驗測報告用於收樓文件。有人會找半官方機構等實驗室幫助檢測，用機械化的儀器進行，相信居民的要求會越來越高。

    目前本地人置業仍看重建築商信譽，有建築商願意投入資源做檢測，如先請鄰近地區驗樓公司自檢，確保樓宇質量才交貨予業主，以建立口碑及信譽，故提供驗樓服務的相關公司有發展潛力。他建議，業主驗樓可帶同售樓書，對比實際交樓間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述；帶備驗樓清單詳細記錄免遺漏，帶同拉尺、平水尺或乒乓球等工具協助。