交銀財富景氣指數小降

    限購鬆綁投資房產意願續下行

    【綜合中新社／路透社上海六日電】交通銀行周三發佈的最新一期交銀中國財富景氣指數環比小幅下滑，其中不動產投資意願繼續下降，表明近期部分城市限購政策鬆綁對小康家庭不動產投資意願下跌趨勢並無實質性影響。

    小康家庭投資意慾低

    本期交銀中國財富景氣指數小幅下滑，從127點下滑至125點。三個一級指標，經濟景氣指數持平，收入增長指數和投資意願指數略降。

    為應對房地產成交萎縮，近期部分城市限購政策開始鬆動。據統計，到目前為止，已有30個城市在限購方面有不同程度鬆動，佔所有46個限購城市的比例為65%。

    但本期調查顯示，限購鬆綁並未改變小康家庭不動產投資意願的持續下行態勢，無論從城市類別看，還是從擁有房產數量看，各類小康家庭對不動產的投資意願保持下降並達報告發佈以來歷史新低。雖然濟南、長春、石家莊等地限購政策已取消，但北部地方不動產投資意願仍在明顯下降；且北京上海等核心城市的不動產投資意願指數亦首次落入不景氣區間。

    剛需家庭怕高點買入

    值得關注的是，在限購鬆綁和個貸政策調整後，剛需家庭（無房家庭和持有一套住房的改善型家庭）表現出比多套房家庭更加強烈的觀望態度。報告認為可能的原因是，房價下跌過程中購房者存在“買漲不買跌”的心態，許多剛需家庭出於房價還會再跌的預期，害怕“高點買入”而持幣觀望。

    交通銀行首席經濟學家連平分析稱，當前形勢下，各地方政府鬆動房產限購是必然的，且祇要合情合理應該不會受到中央政府的干預，但由於觀望氣氛濃厚，市場短期內不會因此而反轉。

    “中國房地產市場不斷向上的趨勢肯定是轉變了，但說其進入‘拐點’還為時尚早”，連平表示，“當前房地產市場正在擠掉局部的泡沫，總體而言處於平穩狀態，並不會出現大幅、持續的回落。”

    鬆限購無助企穩房市

    單單限購政策的放開不會令房市企穩甚至反轉。房價企穩或反彈，有賴於多個因素，包括剛需家庭能承受的等待時間、因限購鬆綁而釋放的改善性需求未來所帶來的增量規模及時間點、房價持續回落過程中房企的可承受程度等。這些因素將共同影響未來房地產市場的供求關係。

    在投資意願調查中，小康家庭對流動資產投資意願總體變動不大，但以投資品種分類，卻出現結構性變化。其中股票投資意願明顯上升，上半年一直堅挺的銀行理財、債券等穩定收益產品的投資意願下降。