金峰南岸吸離島區租客
過去被視為宜居新區的氹仔區,人口密度不斷上升,加上居住環境轉變、租金上升,不少租客開始向路氹區遷移,最近區內大型新盤金峰南岸入伙,成功吸引一批氹仔區租客轉租。
隨着金光大道工程不斷推進,外來常駐人口日益遞增,據統計局最新數據,截至六月外地僱員人數逾15.5萬。過去金光大道工作的外僱一般會選擇租住氹仔區,近年區內人口急增,住屋供不應求,推動租金持續攀升,最近部分舊租約到期單位業主加租高達兩成。加上交通堵塞加劇,居住環境明顯轉變。路氹區人口密度低,居住環境舒適,環境發展日益完善,不少氹仔區租客有意遷入。
路氹區大型新盤金峰南岸第一期1至5座七、八月陸續收樓,正好成為到期租客的頭號目標。項目是近年同區唯一大型優質私人屋苑,質素較氹仔市中心同類屋苑更高,受到不少租客青睞。近日,一個開放式單位以11,000元獲承租,呎租高達16元,租客為香港外僱高層。原本以13,000元租住市中心兩房單位,新單位面積相對原本單位為小,不過屋苑配套、級數、交樓標準等屬於頂級水平,租客經過衡量和考慮,最終決定轉租金峰南岸。
金峰南岸第一期已有不少單位完成交樓,部分業主收樓後希望盡快出租單位,租金叫價相對保守,現時兩房單位不包家電租金約15,500元左右,呎租約13元水平,若連家電呎租約15元以上,與氹仔市中心的藍籌屋苑濠庭都會呎租相若。不過隨着首批租盤被消化,下一輪放租單位數量將大幅減少,物以稀為貴,屆時租金必然升高。預料年底前開放式單位呎租升至19至20元,兩房單位有機會升至18至20元水平。
路氹區正全速發展,金光大道工程加緊推進,預料最快明年開業的三大博企項目估計將產生兩萬個新職位,越來越多人在路氹區工作,到路氹區居住已成大勢所趨,相信未來金峰南岸租金將繼續沿正向增長。
澳門中原地產代理有限公司路氹區副區域營業董事 吳佩玲
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