修訂租賃法推短期措施

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本澳租金大幅上升，每年以雙位數增長。雖然租賃法規定，住宅租約年期最少為兩年，但住宅租金每年大幅上升，導致業主都不願簽署兩年長約，一般只願簽一年合約，且部分合約規定第二年必須大幅提升，部分加租高達一兩倍。

其實現時除了外僱，亦有不少澳門居民租住物業，以土生葡人為例，他們普遍習慣租屋、不置業。面對現時業主每年加租，部分可能不續租，令不少居民既面對加租壓力，又要不時物色新住所，相當困擾。

政府應該適時考慮修訂租賃法，限制租金兩年才可調整。畢竟現時租金壓力相當沉重，導致不少居民住所面積越來越細、居住環境越來越差，積下不少民怨。

現時法例對租金欠缺保障，參考歐洲國家，以葡萄牙為例，當地法律限制租金加幅不可以高於當地通脹或經濟增長幅度，每年都有明確指標，局限租金升幅，以確保居民生活質素不受租金影響，不會出現業主不斷無理要求加租的情況，控制租金不會處於過高水平。

建議政府參考推出臨時措施，長期不太可能，因為違背了市場不干預定律。面對通脹高企，加上樓價增長速度遠超居民收入升幅，政府可以視作紓緩通脹的臨時措施，為基層減輕租樓壓力。

不過，修訂法規時亦應加入保障業主內容，如租客欠租三個月業主已有權收回物業。遇到租霸時，亦可以保障業主。

美聯澳門行政總裁張一輝