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一線舖租升
2014-08-21 00:00
一線舖租升 商場需求增
本澳零售業持續活躍，首季零售銷售額按年上升15.3%，達183億澳門元。受惠於銷售額增長，一四年第二季商舖租金按年上升7.4%。分區比較，以傳統旅遊區包括板樟堂及大三巴區的商舖租金升幅最為明顯。該區為本澳消費核心地段，加上近年本地和旅客人流有增無減，提升區內租金負擔能力，零售業由珠寶、皮具、化妝品等較高租金承受力的零售商主導。一些承租能力較低的原租戶已由區內的一線街道（如板樟堂街），移至二、三線的街道（如大三巴街及大炮台街）。
除此之外，由於該區商業氣氛濃厚，業態逐漸成形，近年亦吸引不少國際品牌進駐。單上半年，便有至少4家國際品牌零售商進駐該區，所租用的商舖租金由每月60萬至240萬港元。成交呎租更達1,800港元／月，創區內紀錄，反映強勁需求。同時，由於該區商舖供應十分有限，導致業主對租金期望大大提升，議價過程中態度亦較以往強硬，預料短期租金仍有上揚空間。
該區商舖租金過去兩年升幅逾倍，部分商戶逐漸改變經營模式，除遷往二、三線街道，近期亦有品牌轉到區內商場。現時該區較具規模的商場有4個，面積由50,000平方呎至150,000平方呎不等，唯部分商場管理質素參差，招商時對業態控制亦較為鬆散，導致不少零售商卻步。反觀位於新馬路的永光廣場，由國際顧問公司策劃及定位，對業態及租戶有嚴格控制，吸引大量零售商查詢。該商場總零售面積約70,000平方呎，屬中型商場，主要針對中端客戶。商場預計於明年第一季開幕，現時已有超過一半面積被租用及預留。
澳門仲量聯行商舖部高級經理 唐偉樂
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