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延長通關紓緩租金壓力
2014-08-21 00:00
近年樓市供不應求趨嚴重
延長通關紓緩租金壓力
【本報消息】珠澳跨工區將推新措施，擬於關閘口岸關閉後，即凌晨零時至早上七時開放予居民及外僱出入境。地產業界認為，措施對樓市影響較微，但可紓緩租金壓力。同時或會刺激珠海租賃市場，因本地輪班工作者將來亦可能會分流至珠海居住。
地產業總商會會長鍾小健表示，倘突然實行廿四小時通關，必定造成心理影響。畢竟現時珠澳兩地樓價仍有距離，珠海要追回澳門樓價仍需要時間。珠海樓價現時呎價約二千元，豪宅約五千元；澳門平均呎價約八千至一萬元，兩地豪宅樓價相差近五成。
倘廿四小時通關，可能會令珠海樓價上升，澳門樓價亦會有影響，建議逐步延長通關時間。現時跨工區所推新措施，影響相對不會太大，但估計會推高珠海租金。因為不少外僱或居民都會在珠海居住，尤其是需要輪班的一群，將來也可選擇居住珠海。
購買力轉珠海橫琴
他建議將來拱北口岸可逐步延長通關，令澳門樓價升幅不會太急，紓緩樓價上升壓力，因珠海可分流部分需要置業的居民，但樓價持續下跌機會較微。而澳門住宅租金則會因分流而向下調整。拱北口岸逐步延長通關時間亦可減輕對本地中小企餐飲、酒店業造成的影響，令市場可有足夠適應期，確保良性發展。
另有地產業者表示，現時本澳外僱已達十五萬，路氹衆多項目將於明年起相繼開幕，估計須增加四萬外僱，對住屋、交通造成很大壓力。延長通關時間相信可紓緩租金壓力，現時已有不少外僱負擔不了租金，需要居住珠海，倘口岸得以完善，可減輕本澳內部面對的壓力。估計措施可令租金向下調整，樓價則未必，因澳門資金充裕，樓價較難下跌。但通關時間延長，可令部分購買力轉移至珠海或橫琴，將來澳門車又可直接入橫琴，相信會有部分居民轉移至橫琴居住。
相信澳門情況會和香港一樣，最初廿四小時通關時，確實令樓價有輕微下調，但很快便回復正常，因為澳門和內地始終屬於兩個市場，祇要消化訊息，樓價便會反彈。反而最近樓價因加息等不明朗因素而下跌。
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