媒體
分類
新聞
- 澳多家銀行減息四分一厘
- 八月通脹按年升0.74% 教育醫療升幅大
- 畫廊：澳可成東南亞藝術發展地
- 粵澳跨境數據驗證服務覆蓋多市
- 商戶：AI減成本 提升效能
- AI助餐飲業升級轉型應用分享
- 人民幣走強 帶動港股六連升
- 高品會下周三揭幕 澳琴舉行
- 歐盟要求蘋果開放作業系統
- 美減息後 九月中國LPR未變
- (一家之言)藉減息契機 鞏固世旅定位
- 全澳20.4萬住戶 月均收入58,835元
- 人均堅尼系數0.324 比五年前略高
- 每戶月均開支38,115元
- 商戶：減息增“生存希望”
- 減息沖喜 恆指重上萬八關
- 七月餐飲零售額按月升逾半成
- “澳門好貨”組展商大型超市展銷
- 九省區協議不動產登記“跨省通辦”
- 生產力青少時尚創意展開幕
工廈轉型業權關鍵 法律求突破
2014-08-28 00:00
工廈轉型，業權攸關。
工廈轉型業權關鍵 法律求突破
【本報消息】第四屆行政長官候選人崔世安在競選政綱中提到設立“工廈維修基金”，推動工廈轉型為商業大廈予中小企發展。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，政府需清晰計劃目標，轉型商業大廈要做好衛生、消防、設施更換。這將牽涉到整幢工廈的業權，倘整幢工廈維修同樣要百分百業權同意才能實行，很難成事。因此，必須在法律上尋找突破點。
百分百業權掣肘大
古嘉豪指出，現時工廈樓齡較高，設施需要更換，推出“工廈維修基金”大方向正確。由於提出的政綱屬於方向性、構思階段，政府未來需要提供更多細則性措施讓業界探討可行性。他擔心出現與活化工廈計劃一樣說易行難的局面。活化工廈計劃的局限性在於必須取得百分百業權同意，難度極高。前景不明朗下，吸引力不大，寧願維持現狀，故計劃成效不彰。
倘工廈維修是全幢翻新、重新包裝，再推出市場供應給中小企經營，同樣會面對活化工廈計劃的制約，即無法取得百分百業權同意。除非政府願意修改法律，尋找突破點，取得八成業權同意即可推行，否則成效會大打折扣。不過，如法律作出突破，相信發展商寧願拆卸重建為住宅樓宇，畢竟樓市興旺，有價有市，未必會轉型至商業用途。
樓上舖需法例配合
香港有部分工廈成功轉型為辦公室，祇是簡單設計、翻新，再租予中小企。工廈設計與商廈截然不同，前者有貨車泊位、卸貨地台、貨運電梯；後者則是入口大堂、客運電梯，故工廈要轉型至商廈，必須作出不少改動才能符合辦公室要求。此外，工廈消防、衛生要求未必跟得上社會發展水平，轉型為商廈亦要完善相關問題。
另一個方向是政府設立的“工廈維修基金”，幫助申請的中小企租賃工廈單位營商。如香港有工廈可開設私房菜、酒吧、零售等樓上舖，以及傳統企業辦公室等。但同樣需要政府修改法例，允許在商廈、工廈經營樓上舖。尤其樓上舖會導致客流量增加，衍生消防通道、環境衛生等完善配套，創造優質的營商環境。
澳門日報新聞
-
澳多家銀行減息四分一厘2小時前
-
八月通脹按年升0.74% 教育醫療升幅大2小時前
-
畫廊：澳可成東南亞藝術發展地2小時前
-
粵澳跨境數據驗證服務覆蓋多市2小時前
-
商戶：AI減成本 提升效能2小時前
-
AI助餐飲業升級轉型應用分享2小時前
-
人民幣走強 帶動港股六連升2小時前
-
高品會下周三揭幕 澳琴舉行2小時前
-
歐盟要求蘋果開放作業系統2小時前
-
美減息後 九月中國LPR未變2小時前
-
(一家之言)藉減息契機 鞏固世旅定位2小時前
-
全澳20.4萬住戶 月均收入58,835元2小時前
-
人均堅尼系數0.324 比五年前略高2小時前
-
每戶月均開支38,115元2小時前
-
商戶：減息增“生存希望”1日前
-
減息沖喜 恆指重上萬八關1日前
-
七月餐飲零售額按月升逾半成1日前
-
“澳門好貨”組展商大型超市展銷1日前
-
九省區協議不動產登記“跨省通辦”1日前
-
生產力青少時尚創意展開幕1日前
留言