百城樓價四連跌   房企扭六壬抗冬

    【中新社北京一日電】自五月房價結束持續兩年的逐月上漲後，中國百城房價“掉頭”持續下探。在“限購令”鬆動帶來的短期反彈未能止住樓市降溫態勢下，房企拿出“五花八門”的招數以度過樓市“寒冬”。

    成交縮降價潮蔓延

    中國指數研究院發佈數據顯示，八月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,771元（人民幣，下同），環比上月跌0.59%。這是百城房價連續第四個月下跌，不過，跌幅較上月收窄0.22個百分點。

    從漲跌城市個數看，100個城市中，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州等十大城市，八月房價續全部環比下跌。

    今輪樓市降溫始於年初，受信貸收緊、市場預期不穩等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨後，庫存和成交的壓力傳導至房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋多數大中城市。

    樓市降溫讓“鬆綁”成為近期樓市的關鍵詞。一方面，鬆動限購“救樓市”的城市數量不斷增加；另一方面，救市尺度和範圍不斷加大，目前除少數城市仍嚴格堅持限購，限購令在大部分城市已被“突破”。

    金九銀十成交回升

    中指院分析說，目前房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨着“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。

    不過，中原地產對30個城市鬆動限購的效果進行調研後指出，多地樓市成交在鬆綁限購後反彈，但持續時間大都較短。專家表示，限購放鬆的影響類似“曇花一現”，可能不具備長期的影響和效力。

    中指院也強調，整體來看，八月份房地產市場仍處下行調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化的趨向。伴隨房地產行業“彎腰就能撿到黃金”時代的結束，衆多房企也紛紛調整策略，降價促銷已成趨勢。

    房企促銷五花八門

    一位房企負責人說，在“去庫存”成為首要任務下，該公司已做好在一、二線城市全面降價促銷的打算。除降價外，房地產企業的促銷方式也“五花八門”。亞洲最大的網絡零售商淘寶與房地產行業“老大”萬科日前宣佈攜手“賣房”。淘寶用戶全年花多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。萬科希望藉此鎖定網購族群體。

    遠離樓市、跨界投資也成為不少房企在市場冰封期的選擇。恆大集團八月底在廣州舉行恆大糧油產品上市發佈會，正式進軍農牧產業。除賣房子外，該企業未來還將“踢球、賣水、種地、養牛”。

    多元化投資增利潤

    中國最大的商業地產商大連萬達集團隨後在深圳與互聯網巨頭百度、騰訊舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資在香港註册成立萬達電子商務公司。再加上將觸角伸向銀行業的越秀，投資覆蓋教育、健康、休閒消費等多個領域的世茂地產，中國房企的多元化轉型正愈演愈烈。

    業內人士分析說，在樓市疲軟降價成趨勢與土地價格持續上升的夾擊下，採取多元化投資方式或成為不少房企提升利潤空間的選擇。