地發商會：取消街影  舊區限高難成屏風

    【本報消息】政府考慮取消街影條例，地產、建築界認為有助加快樓宇批則，增加住宅供應平抑乾升樓價，但居民一面倒反對取消街影條例。地產發展商會會長陸惠德表示，明白社會對於屏風樓、牙籤樓的憂慮。但現時有舊法、新例同時緊鎖樓宇圖則審批，無助批則效率，令樓價持續乾升。社會應實事求是，理性看待樓宇供應問題，避免爭拗持續。多管齊下解決住屋問題，才能平抑樓價。

    陸惠德表示，街影條例是卅多年前的法例，香港早已取消，澳門應與時俱進，適當放寬或取消街影條例。業界不反對有關街影存廢的討論，但必需理性，不為反對而反對。建築條例涉及專業知識範疇，應交由業內專業人士研究及探討。

    制度已防範屏風樓

    社會擔心取消街影條例後，將步香港屏風樓、牙籤樓後塵，陸惠德對居民有此擔憂表示可以理解。但現時政府法例日趨完善，有《城規法》、《土地法》、《文遺法》等法律束縳，制度上已防範出現屏風樓、牙籤樓；同時建築物的採光、通風、空氣流通等均要通過環境報告，各個環節已對屏風樓、牙籤樓設下重重關卡。

    增加供應為硬道理

    事實上歐案發生後，社會各界對建築工程關注程度及公衆利益維權意識大幅提高，倘有地區計劃興建屏風樓、牙籤樓等超高樓，必然招致區內居民、社會各界反對聲音，監督政府謹慎行事，超高樓不易獲批。

    近年政府在社會監督下，以謹慎態度處理樓宇批則，拖慢行政效率，近五年樓宇供應急轉直下。同時，市場投資需要旺盛，不少資金流入樓市，導致資產價格急升，供應一直未能及時增加，致使出現樓價乾升局面，因此增加樓宇供應已是“硬道理”。

    在新舊法例緊鎖下，政府批則態度謹慎，行政效率慢，但樓市前景向好，私人發展商不急於發展項目套現，甚至樂見政府“慢慢批”。經濟氣候不變下，樓宇供應不增加，樓價祇升不跌，故適當取消街影條例，由新法規控制樓宇高度，增加樓宇供應並非不可取。

    新舊法例削發展慾

    地產發展商會常務副會長王宗發表示，現時發展商遞交樓宇建築圖則，除須通過街影條例，也要結合《城規法》、《土地法》、《文遺法》等法規，就連沒有寫入法律要求的環評報告也要一拼遞交。並非發展商不想興建樓宇，而是面對各種新舊法例，令到發展意慾、速度大大降低。

    社會憂慮取消街影條例後，將導致舊區出現屏風樓、牙籤樓，令舊區不見天日。事實上，這些擔憂屬過慮，下環、新橋、沙梨頭等多個舊區都設有20.5米的高度限制，最多祇能建七層，即使取消街影條例，也不可能突破20.5米的高度限制。正由於有20.5米的高度限制，發展商推動舊區重建意慾極低，就算成功收購所有業權單位，但最多祇能建七層，加上土地面積小，單位數量有限，實際利潤不高，故發展商多抱觀望態度，令舊區重建成效大打折扣。