珠澳一體紓緩樓市需求

    【本報消息】近年澳門樓價高企，不少年輕人面對置業無望、經屋等候無了期局面。粵澳兩地正致力推動廿四小時通關，最近提出跨工區將可在凌晨至早上七時供外僱和居民使用，與其他口岸分流，幾乎等同廿四小時通關。地產業者表示，通關便利相信可以紓緩部分置業需求，尤其租務方面。最近本澳居民查詢內地物業明顯增加，相信將來橫琴需求會更大。

    未來橫琴呈澳門化

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，最近不少居民查詢珠海物業，但並非很大量，相信措施對澳門樓價影響不大，但租金最近有所回軟。現時澳門樓價非一般年輕人可以負擔，不少人有意組織小家庭，傾向租賃物業，這部分客源及外僱相信會考慮珠海物業，將來估計更會考慮橫琴，因為橫琴交通便利。如推進廿四小時通關，屆時居住橫琴與澳門的分別不大。

    橫琴多個住宅項目蠢蠢欲動，現時較多澳門居民購買的琴海灣，項目首期一兩年後可以交樓，將帶動不少租務，澳門租賃市場可能會有壓力。樓價方面，預計橫琴會直迫澳門，但澳門不會因為橫琴而下調，橫琴等同澳門二線區份價格。澳門住宅供應有限、車位不足，橫琴可以解決相關問題，未來十年橫琴將會“澳門化”，將來越來越多澳門人居住橫琴，尤其未能在澳置業者，相信會考慮在橫琴置業。

    措施方便外僱商界

    澳門中原地產董事石寶德表示，相信廿四小時通關不會影響澳門樓市，畢竟兩地再近亦需要過關，且居民求方便，所以消息公佈後並無引起居民購買內地樓的熱潮。相信對外僱幫助會較大，因為外僱習慣較遠距離上班，且兩地租金、物價等有差距，措施對租務有較明顯作用。將來橫琴可以讓澳門車直達，較為方便，相信較有吸引力。

    安世地產總裁吳迪恆表示，相信廿四小時通關對澳門樓市影響不大，相關消息公佈後暫未見市場明顯改變，相信外僱或商界人士會較為方便，至於居民置業仍會首選澳門，畢竟交通、醫療、子女上學等配套，內地仍未完善。

    長遠相信可以紓緩租務市場，畢竟最近澳門物業成交價格較高，所以業主訂定租金亦較高，可能會有部分人士因為相對較優惠租金而選擇租內地物業。

    最近不少外地發展商來澳尋找商機，內地、東南亞、澳洲、英國等地發展商都希望吸納澳門投資者，在澳推廣的外地項目對比上半年增長近一倍。今年澳門投資者購買外地物業同比增近一倍。