賭業放緩投資觀望

    第一太平：樓市趨淡估值無跌

    【本報消息】貴賓廳生意難做，影響近期投資氣氛。第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，內地反貪腐，貴賓廳生意減少，投資者放慢投資步伐，影響物業交投，但不會大幅減價，最多議價空間增加，故不至於影響物業估價。現時樓市轉趨冷靜，估價可逐漸緊貼市場。另外，未來外僱增加刺激住屋需求，租金穩步上揚，物業投資回報率走向合理化。

    議價空間大不急求售

    過去幾年物業市場價格升勢急速，業主普遍“心雄”，叫價相當進取。在賭收三連跌下，業主叫價轉趨保守。有地產業者反映，早前開天殺價的業主，態度漸見軟化，如早前曾有叫價逾萬元一呎，近日回調至九千五百元，但仍比市場成交價高，反映業主普遍存有不刻意求售的心態。

    廖沛霖指出，近期濠賭股持續下跌，反映貴賓廳業務倒退，畢竟內地反貪腐風氣盛行，即使豪客再有錢，也會轉趨低調，刻意抑制需求。貴賓廳生意減少，博彩業人士也抱觀望態度，放慢入市步伐，故貴價物業成交量、睇樓量下跌，但祇是量跌，價錢未受影響。

    租金回報至合理水平

    受兩年特別印花稅徵稅期影響，即使現時市況轉趨淡靜，業主寧願持貨至徵稅期結束，待市況好轉再出售。樓市轉趨淡靜，業主最多擴大議價空間，不會刻意減價求售，沒有令估價下跌。事實上，估價非樓市上升主因，倘樓市氣氛向好，即使估價未追上，投資者看好後市，也會樂於追補估價與市價的差額。

    近期樓市轉趨理性，對市場也是好事。過去樓價升幅太快，估價確實很難追貼，如高層剛以高價成交，之後低層單位成交價再創新高，這時估價未必可迅速追上。樓市轉趨淡靜，估價反而容易追上市價。

    另外，過去投資者看好升值前景加快入市，但租金追不上，回報率持續收窄，多數跌至不足2厘，甚至個別徘徊於1厘水平，相當低。投資者轉趨理性後，樓價升幅放緩。但中長遠來看，未來有多個大型項目落成，外僱人數增加，住屋需求上升，但同期澳門新落成住宅不多，在供不應求下，住屋租金會繼續上揚。因此租金回報率會逐漸回升至合理水平，升至與利率水平相若。