住建部：未來房價常態波動

    【中新社北京十九日電】中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹十九日在京表示，過去數十年來房地產市場總體保持上漲的態勢，但這一局面正發生變化，房地產市場的複雜程度上升，結構性問題突出，未來房價或漲或跌的波動將成為常態。

    秦虹在二○一四中國房地產品牌價值研究成果發佈會上作出上述研判。這一活動由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所及中國指數研究院聯合主辦。

    秦虹表示，過去是市場簡單、政策複雜，而現在是市場複雜而政策簡單。過去十多年來，中國房地產市場在銷售面積不斷擴大的帶動下，土地出讓、房地產開發投資、新開工面積、房價等所有指標齊齊上漲，出現趨勢性的上漲格局。同時也創造出所有行業都希望進入房地產，並且通過房地產盈利的“黃金十年”。

    市場複雜政策簡單

    秦虹認為，過去房地產調控政策需要用來應對各種危機，包括房價過快上漲及其帶來的社會問題，平抑經濟過熱或者拉動經濟、保增長等等，政策目標趨於多重，因此政策出台頻繁，而且較為複雜。但隨着今年以來房地產增幅放緩，樓市已從單純的總量短缺到現在的結構性問題凸顯，區域、房企之間的分化加劇，未來市場複雜程度上升。因此秦虹指出，今後的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。以往一年出台多個樓市調控政策的情況可能不會再現。

    但秦虹強調，這並不意味着中國將放任樓市任意發展。政府干預主要是從規劃方面，提高科學化水平，以及加快長效機制的建設。

    樓市庫存持續增加

    例如針對容積率的管理。一般來說建築容積率應該與地價呈正相關，地價越高、容積率也越高。但目前一些偏遠郊區，在地價較低的地方卻出現大容積率的住宅，並不符合市場規律。

    新城控股高級副總裁歐陽捷也在同一發佈會上表達了對樓市“換擋”的看法。歐陽捷認為，目前住房供應嚴重短缺的時代已經過去、城鎮化速度開始放緩，未來中國樓市將經歷“白銀三十年”。但期間市場蛋糕不會變得更大，祇會重新切分，樓市生態圈也會變得更殘酷。

    歐陽捷預測稱，未來五年樓市庫存將繼續增加，施工與竣工之間的剪刀差進一步擴大，這也意味着企業競爭將更加殘酷。加之目前房企數量仍在增加、房企巨頭還在繼續擴張，行業去產能化尚未啟動。“根據需求和企業的生產能力計算，中國只需要八千家房地產企業就足够了，但現在有八萬多家房企，這其中百分之九十多的企業大都將在未來的數年中被淘汰。”