樓宇滲漏水個案逾萬宗

    當局強調鄰里和睦有助迅速解決問題

    政府為輔助居民解決大廈滲漏水問題，○九年成立樓宇滲漏水聯合處理中心，至今累計處理個案七千多宗。中心昨日舉行“滲漏水及輕微民事訴訟程序簡介”講座，講解大廈滲漏水問題的處理辦法。指出良好的鄰里關係是迅速解決滲漏水關鍵，若遇上責任單位拒絕維修受影響單位或承擔相關費用，苦主可透過輕微民事訴訟程序追討賠償。

    講座昨日下午二時十五分在房屋局會議室舉行，約百名大廈管委會、物業管理公司、社團代表出席。房屋局樓宇管理廳長胡俊華、樓宇滲漏水工作小組職務主管陳府利，法務局法律推廣廳高級技術員林強俊，工務局代表李建豐，民署代表范綺連出席講解，並回答提問。

    七成個案獲解決

    陳府利表示，樓宇滲漏水聯合處理中心自投入運作至本月十五日，累計收到一萬○八百四十六宗個案，當中成功解決七千七百四十三宗，佔總數逾七成。一般來說，當出現塞渠或滲漏水情況，受困擾居民應先自行尋找技工初步檢查，與懷疑源頭的單位業主協商；如果業主間就維修責任無法達成共識，或無法確定滲漏原因，便可聯絡中心協助查找漏水源頭，界定維修責任單位。

    在協調滲漏水問題的過程中，能否盡快找出源頭單位並維修，懷疑漏水單位配合與否很重要。而且滲漏水所涉單位通常不只一個，良好的睦鄰關係是解決事件關鍵。他指出，樓宇滲漏水聯合處理中心跟進個案要按先後，檢測又存在局限，業主間若能及早協調和維修，就可加快處理滲漏水問題，減少損失。

    協商不成快提告

    林強俊指出，如果滲漏水責任業主願意維修自身單位，卻拒絕維修受影響單位或承擔相關費用，只要追討的賠償不超過五萬元，受影響業主可透過輕微民事訴訟程序處理，此方法無需聘請律師。至於提起訴訟有否時限？他舉例，若樓上單位裝修不當引致漏水，影響了樓下單位，只要有證據，即使事隔一年苦主仍可提告，當然最好盡快提出訴訟，以免證據隨時日消逝。同時，訴訟程序可與維修工程同時進行，避免造成更大影響。

    講座上，有物業管理公司代表問到，未有管委會時大廈外牆出現滲漏水，管理公司維修過後，費用由誰負責？胡俊華解釋，確認滲漏水源頭是大廈公共部分的話，在大廈未有管委會下，管理公司應盡快找工程人員檢測和報價，並張貼通告將詳細資料告知業主，維修後按單位價值比例分攤費用。