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隔山買牛 擇優棄劣
2014-09-25 00:00
隔山買牛 擇優棄劣
資金充裕的環境下，喜愛投資物業的澳門人着眼海外。有見及此，星、馬、日及至英、美、澳、加等地物業紛紛來澳展銷，有住宅、學生宿舍、商舖甚至車位，門檻高低有異，形成一陣海外投資熱潮。產品繁多，優勝劣汰。何謂優劣？主要從兩方面來判斷。
一、物業價值。優質的投資物業除租金回報理想，自身資本升值潛力更為重要。當地銀行往往願意為優質物業提供按揭，這代表無法還款時，銀行能將物業轉售抵債，說明二手市場是存在的。相反，低劣的物業往往有着首幾年較高甚至保證的租金回報，但物業隨着折舊而大幅貶值，並缺乏二手市場，遑論銀行按揭。其中經典例子為學生宿舍以高租金及低投資門檻為賣點，吸引投資者一次付款。事實可理解為，購入金額以租金形式漸漸歸還；或若干年後，一算之下發現還沒有回本。一位精明的投資者曾說：“還不如買債券，起碼保本。”
二、發展商實力及購買物業後的服務。隔山買牛，無疑最好的指標是發展商規模及聲譽。優良物業，更大機會是出自當地較聞名的發展商，儘管定價比一般發展商要高，但質量也相應有保障，更會反映在將來轉售價值上。至於海外買家，花些少時間上網了解發展商背景，作風險評估，可為自己的投資把關。另外，購買後所需的服務亦需了解，如收樓、出租、收租、轉售等，海外買家尤其不能忽視這點。一間國際性及信用度高的中介公司可提供此類一條龍服務，為投資者省心。
最後，以一位去年購入英國著名發展商Berkeley位於首府倫敦格林威治區Kidbrooke住宅項目的投資者感想作總結：“收樓時發現，環境及住宅單位和樓書展現的一樣漂亮。更高興的是，只用兩天就成功出租給一跨國企業的管理人員，租金理想，物業也升值約20%。”
仲量聯行國際投資部高級分析員 黃敏婷
澳門日報新聞
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