房市萎靡   官商救市奇招盡出

    【路透社北京電】中國的銀行、房地產開發商和地方政府都在加大力度，力爭將房市從兩年內最嚴重的衰退中拯救出來，包括允許購買二套房、大幅降價和採取非常規的促銷方式。

    房地產業拖累經濟增長，越來越讓企業和決策者擔憂。中國房地產業佔經濟總量15%左右，直接影響從家具到鋼鐵等約40個行業。最強大的支持舉措尚未出台。

    計劃放寬二套房貸

    中國媒體周二稱，四大銀行之一計劃實施貸款利率七折，且放寬對二套房的貸款限制。這一系列措施能否刺激在中國至關重要的房地產業增長，還有待觀察。

    即使在北京市中心，房地產業也感到境況不佳。由於房價創紀錄高點，北京是全國沒有放寬購房限制的少數幾個城市之一。一位地產仲介表示，兩個月來一套房子都沒賣掉，今年生意很一般，不像去年那麼好；二手房銷售也很慢，但新房銷售很快。

    在房價連續五年創歷史高位後，房地產業正陷入約兩年來的嚴重下滑。房地產市場的降溫惠及數百萬國人，昔日飛漲的房價令買房成為遙不可及的夢想。但樓市的不振亦引發對中國經濟的擔憂。

    本已放緩的國內需求更是不堪重負，一至八月間固定資產的整體投資降至近十四年來最低。此外，房價下滑亦助燃信貸風險。

    據《新華社》周日報道，河北邯鄲有32家房企非法集資發生債務違約。“地方政府對房地產業的鬆綁應會推動銷售，不過目前看效果並不明顯。”北京一不願具名的上市房企高管說道。“放寬房貸的作用將更有效和實際。”

    淘寶促銷四十樓盤

    此外為拉動銷售，房企們在促銷手段上也不走尋常路。中國最大的房地產開發商萬科聯合淘寶賣房，稱過去一年用戶在淘寶花費至少1元人民幣，便可在購房時獲得5萬元優惠。消費達到200萬的用戶直接可獲得最高200萬元的優惠額度。

    萬科本月擴大這項促銷計劃，涵蓋更多樓盤後，淘寶在一份聲明中表示，這項促銷行動已吸引“特別好的反應”。促銷內容包括以免費計程車接送客戶至展示間。

    現在，這項長達一個月的活動已涵蓋萬科在全國14個城市的40個樓盤，包括杭州。杭州是受房屋供應過剩與價格下跌打擊最嚴重的城市之一。

    按減重比例定折扣

    《北京晚報》上周報道，中國最大的地產開發商之一保利地產甚至推出依據買家在幾周之內的減重比例，提供房價折扣的促銷活動。北京不動產服務提供商鏈家線上分析師表示，許多地產開發商面臨達成今年銷售目標的巨大壓力，有些業者正開發新的方式刺激銷售。

    地產開發商從二月起開始調降價格，但溫和的降幅未能提振市場，買家保持觀望，等待更大的折扣。隨着九月與十月傳統銷售旺季的展開，待售房屋的庫存量攀升，分析師認為，未來幾個月開發商可能提供更大的折扣，尤其是手頭現金緊俏者。

    贈送活雞噱頭十足

    根據鏈家線上資料，其觀察的24家上市地產開發商中，有半數尚未達到一四年銷售目標的50%。

    廣西一家地產開發商甚至在樓盤的推出活動中免費贈送活雞，達到吸引注意力的效果。媒體引述宣傳資料稱：“抓到就是你的。”網絡新聞的照片上，是許多個笑嘻嘻的退休人士從雞爪的部位抓着好幾隻雞留影。1,000隻活雞在十五分鐘內被一掃而光，不過報道並未提到到底賣了幾套房。