中企海外投資房地產成風氣

    【路透社香港廿六日電】近年中國公司到海外投資房地產已成風氣，並漸由“國家隊”轉為民間資金接力。國際地產諮詢商——第一太平大衛斯中國董事長劉德揚認為，隨着中國經濟處於調整期，國家政策亦鼓勵“走出去”，未來中資投資海外房地產市場的力度將會更大。

    上半年投資60億

    去年中國投資海外房地產的資金達135億美元，按年翻逾倍。劉德揚表示：“據尚不完全的統計，今年上半年中資海外地產投資近60億美元，料全年投資總額定較去年多。因除了大型國企外，今年不少私人企業也大舉投資海外，國企和民企加起來的量會很大。”他在上海接受路透電話專訪時稱。

    例如正籌備在港首次公開發行(IPO)的大連萬達與其子公司萬達商業地產，今年六至八月先後宣佈在歐洲大陸、美洲及澳洲的黃金海岸投資房地產，總資本承擔額達378億港元；雅居樂地產年初也在馬來西亞投資首個海外項目。

    劉德揚表示，中資投資海外地產已是大勢所趨，且將會持續下去，因它們要開拓新市場。此外，現時中國經濟正處調整時期，正好在海外市場覓新的增長點。

    倫敦吸金力最強

    另一方面，內地房地產市場調控已成常態，儘管多個城市已取消限購，但受機構投資者青睞的一線城市調控並沒有放鬆。“這也是一種風險管理，但從現時情況看，我覺得它們（中資）的投資速度已相當進取，在亞太區看不到其他國家有類似情況。”他說：“內地市場難做，就想出去試一下。”

    此外，繼今年四月中國發改委發佈新政，將須經其審批的境外投資金額由3,000萬美元提升至10億美元後，近期中國商務部亦宣佈再為中國企業跨境投資移除這一障礙，取消多項海外投資項目的審批，僅在敏感行業或國家進行的投資須獲審批，大多數海外投資僅須備案。

    劉德揚指出，這反映國家的政策支持中資海外投資，亦與中國銳意將人民幣國際化有關，通過企業海外投資，將人民幣帶去全世界，而民企未來在海外投資方面亦有機會後來居上。“民營企業更加市場化，反應更快和更有彈性。”他說。

    目前內地資金主要投向歐洲、美洲、亞洲和澳洲等地，其中又以倫敦的“吸金力”較強。

    加息影響看回報

    劉德揚解釋，歐洲是較為開放的市場，特別是英國，對海外投資者而言，祇要他們的稅務計劃做得妥當，可省下不少稅款。此外，當地的市場准入條件較寬鬆，政治方面亦因中英關係處於“蜜月期”沒那麼敏感，加上倫敦是中國首個亞洲以外的離岸人民幣中心，所以吸引不少中資國企去投資，例如建設銀行、中國海外集團和中國人壽等。

    至於美國的政治敏感度較高，對國家投資來說會是一個風險考慮，另當地的稅制較為複雜且較高，但仍吸引不少內地民企去投資，例如SOHO中國、萬科、複星等。美國有可能明年開始加息，劉德揚認為，要看屆時加息多少以及是否進入加息周期。假如是後者，難免會令投資者對投資美國的熱情冷卻；但加息也代表當地經濟好轉，一般而言投資者“寧買當頭起”，假如利率水平與物業回報保持合理的關係，加息影響應不大。