樓市淡風持續

    九月住宅成交240宗  十年最低

    【本報消息】今年來市場成交持續淡靜。澳門中原指出，第三季住宅成交推算約1,400宗，同比跌近2成；其中九月住宅成交更跌至240宗，創過去十年新低。近月樓市氣氛呆滯，樓價出現下調跡象，對於部分投資者憂慮跌市，認爲市況處調整階段，並非跌市，樓價跌幅約5-10%。

    聚焦橫琴本地弱

    澳門中原地產昨日上午十一時於該公司舉行“二○一四年第三季樓市回顧及前瞻發佈會”，董事石寶德、高級區域營業董事何兆恆及張麗華主講。

    張麗華表示，由於持續缺乏新盤帶動，樓市欠缺方向，加上美國醞釀加息、蘇格蘭獨立公投等外圍不明朗因素，對投資情緒產生影響，第三季本地住宅成交繼續萎縮。第三季樓市投資成份較少，市場以換樓成交為主。據財政局資料顯示，七月份住宅成交量有619宗。八月份有新屋苑陸續入伙，部分不想上會的業主在入伙前拋售單位，吸引買家趁機入市，造就一批成交，估計八月份住宅成交量約550宗。九月份市場焦點集中在橫琴，本地成交進一步下跌，估計成交宗數僅240宗水平，創近十年新低。推算第三季住宅總成交量約1,400宗，較去年同期跌逾2成。

    Q4成交續放慢

    第三季樓價調整，本地成交淡靜，刺激業主減價，個別基金及持貨較多的投資者開始減價出售，亦有用家希望套現換樓，主動減價。現時市場叫價較上季明顯回落，正如上季預測，部分業主叫價偏高，形成“有價無市”，今季開始接受現實，把叫價重新調整至合理水平。

    第四季樓市走勢仍要視乎發展商會否開售新盤，未來市場上待售的一手樓花已寥寥無幾，若未來一季發展商不推售新盤，最快要到明年才有新盤供應。缺乏一手帶動，料第四季住宅成交繼續放慢。若成交持續淡靜，業主心態回軟，議價空間有望增加。

    石寶德表示，現時樓市處調整階段，並非跌市。“調整市”與“下跌市”的主因亦明顯不同，“下跌市”往往是由經濟環境轉差引發的。經濟不景衍生裁員及減薪潮，失業率上升，投資者負擔能力減弱，會減持物業，導致市場供應量大增，樓價大幅下降。

    調整市叫價回落

    環顧現時澳門市況，並無出現上述情況，經濟始終處上升軌道。雖然叫價有調整，主要是之前受經濟環境及新盤帶動等因素影響，叫價偏高，買家難以接受，令成交膠着，最終市場自動調節。由此可見，樓市本身具有自動調節的特性，樓價一旦升至市場無法承受的高位就會向下調整，政府實在毋須用行政措施干預。之前政府施加政策調控樓市，反而令樓價不跌反升，適得其反。

    樓價持續向上，其實是剛性需求所支持。近年樓市以本地用家為主，一三年至今海外買家比例不超過2.5%，用家市場抗跌力強；且本地經濟持續向好，低息環境，均對樓市有支持作用。加上外地僱員不斷增加，截至七月份外僱已超15.8萬，住屋需求緊張，租賃市道暢旺，租金回報有支持，因此樓市始終穩固，沒有跌市現象。

    最近市況調整，叫價有回落跡象，對用家而言是入市好時機，建議早前未能入市的準買家應把握機會入市。