央行出重拳   樓市難回暖？

    【中新社北京一日電】在百城房價連續五個月下跌、且跌幅擴大之時，持續升溫的“放鬆限貸”傳聞終於塵埃落定——官方在九月最後一天出手鬆綁樓市限貸。

    政策由壓變保

    中國房地產學會副會長陳國強稱，此次央行發佈的房貸新政明確顯示出中央提振樓市的意圖，救市不再僅是地方政府“一頭熱”的行為。與過去幾年相比，樓市政策再次出現由“壓”到“保”的變化，政策風向逆轉。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，此次“房貸新政”的發佈，事實上是以房貸還清為前提解除限貸，且首次明確對合理的改善性住房需求的信貸支持。對目前低迷的房地產市場來說，無疑是個重大利好。

    投資需求或增

    此外，市場人士意識到，與此前央行僅停留在“表態”層面上的“托市”相比，此次發佈的貸款新政有許多實際內容，力度直線上升。

    此次房貸新政則放寬首套房的界定標準、貸款利率下限也重回○九年水平。中國指數研究院最新發佈的報告稱，此前被抑制的首次改善需求將迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低，這部分人群可能抓緊機會入市購房。同時，此次調整在未限購城市放開多套房貸，對中高端改善需求也將起到推動作用，投資需求或將再度入市。

    今年以來樓市不斷降溫下探，70個大中城市房價持續多月普跌，樓市的開發投資、銷售的下滑也開始拖累宏觀經濟的增長。不難理解為何央行選擇在樓市年度關鍵節點、傳統旺季的“金九銀十”推出房貸新政。

    七折房貸難行

    但業內專家也提醒，市場各方不應過於樂觀，房貸新政對於樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍有待觀察。

    陳國強指出，考慮到資金成本及商業銀行經營市場化空間加大等現實狀況，首套房貸利率七折的優惠難以實現。即使央行作出規定，但在落地執行中金融機構難免有所保留。

    目前市場上祇有少數銀行給出九折的首套房貸優惠，多數仍維持在基準貸款利率之上。“畢竟金融機構在理財、放貸方面有多元選擇，個人住房貸款通常收益率低、額度小，並非優選。”

    此外，房貸新政帶來的購房成本下降等利好主要針對首次改善的民衆，且其中還有新的限定條件——所購買的房屋類型必須是普通商品住宅，非普通商品住宅則被排除在外。

    指導價格上浮

    值得注意的是，北京市在同日發佈新的普通商品住宅認定標準。在新標準中北京市普通住房的認定指導價格由每平方米1.8萬元（人民幣，下同）上浮至每平方米2.2萬元，上調幅度達22%。在新政實施後享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比例將擴大到90%以上。

    陳國強指出，單項措施對樓市提振作用有限，但若取消限購、放鬆限貸及稅費支持等各種政策叠加起來，那麼可能將刺激後市向好。