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穗樓市庫存連續兩月新高
2014-10-09 00:00
穗樓市庫存連續兩月新高
【本報記者廣州八日電】廣州住宅、商用物業、辦公物業及車位可售貨量，包括可售套數和可售面積，在八月均創有記錄的月度新高後，九月再度齊創有記錄以來月度新高。業內專家表示，庫存連續兩月創歷史新高，樓市成交進一步走低，無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺“壓力山大”，或將觸發新一輪降價潮。
廣州市房管局陽光家緣統計數據顯示，八月中旬以來，新房可售貨量越上新台階，每天新房可售貨量穩定在13萬套以上；到九月下旬，穩定在14萬套以上。
九月十一區未售套數為144,125套，相比去年同期115,585套同比大增24.69%；可售面積為19,168,587平方米，相比去年同期15,635,794平方米同比大增22.59%，向2,000萬平方米進軍。九月商用物業成交僅345套，環比八月的475套大降27%，創年內月度低點。九月辦公物業成交1,398套，環比八月的1,225套增14%，但仍徘徊在低位。
此外，九月正是廣州被稱為中國最貴的停車收費方案實施的第二個月，一手車位成交套數在八月大增近84%後續增19%，但每平方米均價則創年內月度低點12,518元，庫存壓力可見一斑。
供應大需求斷檔
業內專家分析認為，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限。市場復甦還要依賴於後繼信貸政策方面的支持，這也決定今年九、十月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。
中原地產分析，九月商用物業市場新增供應貨量不少，但市場表現信心不足，開發商遲遲未見動作；客戶對商用物業投資選擇仍較謹慎，供求失衡，成交仍較低迷。辦公物業方面，九月份外圍市場新增供應持續補充，市場略有推貨活動，市場成交波動性增長。
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