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樓市鬆限強貸 利好供需兩端
2014-10-10 00:00
樓市鬆限強貸 利好供需兩端
【路透社北京九日電】中國指數研究院周四提供的報告稱，央行放鬆限貸加強信貸支持力度，限貸鬆綁超預期，改善及部分投資需求釋放，增強市場向好信心，或將全面利好供需兩端。
報告指出，這是對一一年以來持續貫徹並不斷加碼的差別化信貸政策大幅鬆綁。近年來，無論是新增貸款變化或是利率調整，均對房地產市場起到重要影響，市場量價變化與信貸政策的鬆緊方向緊密相關，○九年信貸政策的由緊轉鬆曾推動房地產市場迅速轉向。在一四年市場下行、多個城市相繼取消限購下，此次放寬無疑將極大地增強未來市場預期的信心。
對需求端來說，首套房“認貸不認房”界定標準較此前顯著放寬，貸款利率下限也重回○九年水準，此前被抑制的首次改善需求將迎來購房成本尤其首付比例的大幅降低，無疑將促進首改抓緊政策利好入市。
同時，此次調整在未限購城市放開多套房貸，對中高端改善需求也將起到推動作用，投資需求或將再度入市。對供應端而言，由於持續的銷售低迷，開發企業資金鏈收緊，投資增速顯著下滑，新開工面積持續同比下降。作為中國經濟的重要驅動，房地產開發投資亟需發力。
改善中高端需求
《通知》中明確支持加大對金融機構、開發企業的資金支持：利用MBS、專項金融債券等工具盤活金融機構資金池；通過REITs試點、對保障房棚改專案的政策傾斜，在拓寬企業資金來源、活躍市場的同時，加快完善住房體系建設。
報告認為，在放鬆限購但仍連續下行的市場背景下，央行及銀監會全面放鬆限貸，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。雖然《通知》同時強調金融機構需把控風險、把握尺度，但毫無疑問，擁有多套住房且已還清貸款的家庭，多為銀行的優質客戶，自身已是貸款發放的重點傾斜對象。
因此，此次調整對改善性需求的推動作用或將強於首置需求，中高端改善及投資需求的陸續入市，或將有助扭轉房地產市場的連續下行態勢。
澳門日報新聞
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