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龍湖奉行穩健策略
2014-10-13 00:00
龍湖奉行穩健策略
由於高端住宅銷售額增加，龍湖地產(960)八月合約銷售額環比增長5.7%至人民幣41億元。平均房價為人民幣每平方米11,027元，環比增長9.4%。八月合約銷售額的地區分佈為：中國西部／環渤海／長三角／華中／華南地區分別佔32%/38%/26%/1%/3%。龍湖在北京和重慶新推出的樓盤銷售情況令人滿意。公司在重慶的新樓盤銷售率超過90%。截至一四年八月末，龍湖合約銷售額累計達人民幣282億元，合約銷售面積為260萬平方米。公司已實現一四年合約銷售額目標的約50%。
中期業績方面，截至一四年六月末，公司營業額為人民幣151.9億元，較去年同期增長3.6%。交付物業總建築面積為1,383,301平方米（其中117,062平方米來自合營企業）。物業發展業務結算毛利率為30.2%，較上年同期下降1.1%。股東應佔溢利上升4.2%至40.07億元。債務水平方面，截至上半年，公司淨負債率（負債淨額除以權益總額）為66.2%（一三年底是58.59%），在手現金為人民幣181.1億元，足以覆蓋短期債務約110.4億。信用評級為BB+（標準普爾）及Ba1（穆迪），展望為穩定。
上半年公司融資活動包括：三月鎖定34億港元5年期銀團貸款，並於五月首次嘗試境外人民幣債券（點心債）市場。綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位，年期保持4.5年。
在上半年較為嚴峻的市場環境下，龍湖重視銷售回款管理，回款率保持90%以上的高位。公司管理層表示，保持精準的供銷存管理和現金流安全是經營的第一要義。以其在行業內居中的負債水平而言，公司奉行的是穩健策略。隨着樓市下半年銷售環境的好轉，未來幾個月公司銷售額有望加快增長。根據彭博綜合券商的預測，公司今年預測PE為5.56倍，對應約13%的每股盈利增長。
中國銀行私人銀行（澳門） 蔣燕
澳門日報新聞
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