專家質疑五千萬空置房

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民間版統計引發熱議

專家質疑五千萬空置房

【中新社北京廿八日電】由於中國官方沒有關於空置房的統計數據，每當有民間機構作出類似統計均會引發市場熱議。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心上半年發佈一項關於自有住房空置率的統計報告。該報告稱，一三年城鎮地區自有住房空置率為22.4%，近5,000萬套，佔用4.2萬億元（人民幣，下同）銀行住房貸款，佔城鎮家庭資產的11.8%，造成大量資源閒置。

這一判斷遭到華遠地產董事長任志強的批駁。任志強從近十多年來住宅竣工數量推算，認為去除舊房拆除面積後，新增城鎮住房套數和家庭數量大體一致，不可能出現近5,000萬套住房空置。

中原地產首席分析師張大偉也認為有關的統計不科學，“如果真有5,000萬套空置房，房地產市場可能早就崩盤”。

數據樣本不充足

西南財大中國家庭金融調查與研究中心相關人員說，上述抽樣調查樣本為2.8萬戶城鎮家庭，以調查問卷為主。但業界質疑，相對於4億多戶家庭的巨大總量而言，這樣的樣本數量顯得並不充足。且空置率計算很難以某一城市、某一小區的情形為參考作出類推，因每個城市甚至每個小區都存在巨大差異。

中國房地產學會副會長陳國強指出，5,000萬套住房是五年的商品房成交總量。按照每套房子住3個人計算，能提供1.5億人居住，現在城鎮常住人口才7億多人。如果不計入城鎮外來人口，這也意味着如北京等城市平均每戶家庭就有一套住房處於空置狀態，“這樣的數據令人震驚。”

不得不承認，中國部分地區確實存在過度投資開發房地產的情況，不斷增加的空城、鬼城就是例證，但這樣的過度開發是否如上述研究報告所反映的這麼嚴重？這一問題還需官方部門給出權威的調查數據才能確認。