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本地成交放緩 租金料續升
2014-10-30 00:00
本地成交放緩 租金料續升
澳門住宅盤源緊絀，近半年來二手市場亦未見太大變化，且交投越見萎縮。上月成交只有約二百宗水平，本地樓花供應數量近乎零，加上本地物業價格已升至一定高位，投資者觀望後巿，業主則普遍持貨力強，未有因成交淡靜而劈價放售。即使部分業主議價空間擴大，接貨都未見踴躍，不少業主為免調低叫價，亦轉向出租物業。市場資金在需要尋求出路的情況下，轉而流入工商舖、寫字樓、海外及內地市場。
澳門賭收連續四個月下跌，為巿場氣氛增添不確定因素；但長遠看賭收回落只是正常經濟周期，各項大型基建及綜合度假村正如火如荼進行，外僱亦不斷增加，加上中央一早擬定澳門橫琴為商業休閒娛樂區定位，各方面都順利上馬，長遠看不到經濟有大倒退的理由。現時澳門樓巿正步入調整期，不是受外圍經濟影響，更多因為樓價升到一定高位，投資者轉趨審慎入巿；首置人士面對動輒幾百萬首期而卻步，造成樓巿自然調整，預料第四季成交會持續萎縮；相反寫字樓市場被看好，加上外資增加，供求比例高達51:1，空罝率非常低，基本上一放盤就有人接手，現時寫字樓價格及租金已經升至呎價10,000元以上、呎租25元的水平，預料南灣區財神中心FBC推出放租後，將會有進一步升幅。
雖然未來廿四小時通關政策實施，大批外僱租客或會搬到珠海居住，有助紓緩租盤供應緊張，畢竟本澳投資產品不及鄰近地區多，大部分人傾向投資物業，加上很多業主手持多套物業，資金充裕的情況下未必會調低叫價，相反未來還有港珠澳大橋、多間賭場酒店落成，不少台灣、香港及東南亞外僱形成澳門租賃市場的強大需求，現時租金暫時未追得上樓價，故估計未來仍有上升空間。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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