放寬按揭助用家入市
近月本地樓市表現持續疲弱,受博彩業放緩影響,市場成交氣氛淡靜,雖然博彩收入縮減只是業界高增長後的短暫調整,並非轉趨下跌,然而難免對買家心態帶來影響,而且之前實施的一系列旅遊政策,以及本月實施的賭場全面禁煙措施,都對市場構成負面心理因素。加上橫琴氣氛熾熱,市場焦點集中在當地,本澳成交明顯放緩,估計十月住宅成交量僅200多宗左右,創近十年同期新低,睇樓量下跌超過七成。
正如上月預測,中低端住宅價格開始出現調整,之前該類住宅叫價偏離市價水平,形成有價冇市,最近不少業主開始面對現實,主動調低叫價。亦有部分業主希望放盤套現,轉戰橫琴市場,故本月中低端住宅放盤量顯著增加,價格亦逐漸調整至合理水平。至於豪宅市場仍然穩固,澳門豪宅供應始終偏低,加上業主普遍持貨能力強,價格始終有支持。
橫琴市場如此熾熱不外乎三大因素:地點、質素、價格。就質素及價格而言,現時橫琴大型新盤呎價約4,000元水平,呎價僅相等於澳門二十年樓齡唐樓約六成,而且質素無與倫比,用料考究,更設有大型會所及優質管理,質素及價格同樣吸引。至於地點方面,橫琴與澳門僅一水之隔,消息指年底將開通澳門單牌車進入橫琴,措施一旦落實,屆時穿梭兩地近在咫尺。再加上現時澳門銀行對橫琴住宅按揭相對優惠,港澳人一般可獲七成按揭,利息與澳門住宅相約,首期成本相對較低。相比之下,澳門住宅按揭較為嚴謹,600萬以上的住宅首期最少四成以上,部分本地買家即使有意在澳門置業,難免會因為首期不足而轉投橫琴。
展望未來,相信橫琴市況仍會持續向好,至於澳門樓市開始進入調整期,預料年底前中低端住宅價格或有5-8%調整。若要刺激本地樓市回復成交,冀當局可考慮檢討現時的樓按政策,放寬按揭比例,令更多本地用家有能力入市,助樓市健康有序發展。
澳門中原地產高級區域營業董事 張麗華
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