傳橫琴24小時通關  睇樓量升五成

    【本報消息】近期橫琴樓市熱浪席捲，每逢樓盤開賣定必吸引大批買家。“華融 · 琴海灣”作為橫琴首個開售樓盤，驗證本澳居民對橫琴住宅的需求。據項目代理介紹，現時該項目近八成買家是澳門人，大部分自住。近日有消息指橫琴可望年底廿四小時通關，帶動睇樓量旋即增加五成以上。

    八成澳門買家

    “華融 · 琴海灣”澳門代理為創世地產實業有限公司、珠海代理為珠海紅館房地產顧問有限公司，兩公司為合作伙伴聯合銷售。紅館房地產顧問有限公司副總經理謝中表示，項目最先推出低密度住宅；第二期去年推出後已售罄；今年九月推出第十三幢，主要是80-90平方米兩房戶型，以及137平方米三房，大部分售罄。最近正在銷售樓王180平方米戶型，以及少量137平方米戶型。十三幢均價約每平方米39,000元（人民幣，下同），樓王均價每平方米42,000元。

    “華融 · 琴海灣”至今已銷售逾一千個單位，佔整個項目60-70%，首期推出時澳門客戶約佔五成，因為最初澳門居民對橫琴並不熟悉，買家主要是澳門政商界高端客，因為他們較了解橫琴整體規劃和發展；隨着居民對橫琴市場更趨了解，澳門買家比例不斷增長，最近銷售的第十三幢，澳門買家比例已超八成，當中不乏中產。年底將加推兩幢，主要是兩房和三房戶型，共200多個單位。除了住宅，年底計劃推出華融商廈酒店。

    由於項目位置與口岸距離近，且明年可以交樓；受惠於最近多項政策，包括廿四小時通關、澳門車輛直入橫琴，對樓盤銷售有幫助，睇樓量更出現明顯增長，平均增長幅度達五成以上。項目不少單位面積約80平方米，較適合用家市場，目前買家近七成自住，當前澳門買家佔最大比例，少量香港及內地買家，內地買家以與澳門和橫琴投資關連較多。

    樓盤各有賣點

    現時橫琴多個樓盤開售，按照橫琴住宅規劃比例，未來肯定供不應求，現時發展商主要按照樓盤特色宣傳，各有賣點，不會形成競爭。

    琴海灣最大優勢在於離口岸近，且目前祇有該項目擁有低密度住宅，共有68套，現餘下十多套，均價約每平方米75,000至80,000元，建築面積260-290平方米；另外，送兩層地下室、加一層樓上，即買三層、送三層，再包括花園和車庫，等同實用面積逾500多平方米，實用率逾200%，且低密度住宅內配有電梯。配套相信可滿足用家，包括會所、佔地1.25萬平方米的商業街、國際幼稚園等，至於澳門居民最關心的車位，亦可達到“1：1”。琴海灣更是首個向澳門客戶提供澳門銀行直接貸款的項目，很符合澳門居民的置業方式。