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橫琴分攤客源 二手添壓
2014-11-13 00:00
橫琴分攤客源 二手添壓
橫琴市場氣氛持續熾熱，上月有兩個住宅項目及一個寫字樓項目推出預售登記，吸納市場資金超過80億。澳門購買力幾乎都聚集橫琴，本地二手成交繼續疲弱，市場叫價開始調整，氹仔區尤其明顯，因鄰近橫琴新區，難免被分薄客源。
最近不少氹仔區業主見放盤多時未獲承接，開始接受現實，態度轉趨軟化。其中金峰南岸最有議價空間，平均成交價由第三季每平方呎8,500-9,000元，下調至現時7,800-8,200元，跌幅超過8%。屋苑第一期入伙至今已逾四個月，以放租盤居多，數量超過50個，平均呎租約15元。不少業主開始明白本地市場並非買家唯一選擇，本地盤源供應緊絀下，橫琴新盤正好填補供應缺口，亦成為投資者的資金出路，相信短期內本地二手樓價仍有調整壓力。
缺乏一手新盤帶動亦是令市場失去方向的主因之一。氹仔區連續多月沒有一手樓花供應，二手樓價缺乏指標，累積至一定升幅後必然調整。現時區內二手樓價已進入調整期，唯獨濠珀走勢相對穩定。月初發展商首次推售三房單位，呎價由1.1-1.3萬元，由於同區三房單位供應短缺，是次開售吸引不少同區用家及換樓客追捧。一手銷情理想，二手業主心態自然強硬，現時二手叫價約每呎1-1.1萬元。由於屋苑是現時氹仔市中心唯一樓花新盤，位置便利，且設有廿四小時會所，條件非常優越，加上有一手價格作指標，業主議價空間不大。
隨着賽車、聖誕、新年等檔期逼近，樓市亦進入傳統淡季，未來氹仔區交投相信會持續淡靜。年底市場現金流一般較緊張，加上本地賭收連跌五個月等負面因素影響，未來或有部分業主低價放售套現，料年底前二手樓價會再有10%調整。
澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事 曾曉萍
澳門日報新聞
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