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物管商會：全方位檢討物管法適時
2014-11-13 00:00
居民生活質素提升，對物管要求有增無減。
物管商會：全方位檢討物管法適時
【本報消息】物業管理業商會會長謝思訓表示，房屋局早前就《分層建築物管理商業業務法》展開諮詢，業界認為時間合適。過去十年經濟急速發展，居民收入提升，對生活質素要求提升。物業管理面對二十多萬小業主、六十多萬居民，行業運作影響民生。行業認同推新法，把過去數十年遇到的困難，如何回應居民要求，作全方位檢討。
完善法案良性競爭
他希望法案推出可達到幾個目標，首要提升居民生活素質、行業服務水平。澳門正推動宜居城市，樓宇管理完善對提升宜居度、保障居民安全、衛生、睦鄰關係都很重要。至於完善法案，可為業界提供良性競爭。行業走向專業化，可提升居民居住環境。畢竟物業是居民的重要資產，物業管理完善，對保值、居民財產有正面影響。
行業定位低利潤、參與門檻不高的服務業，正從過去的包幹制轉向專業化服務，收取服務費支持營運的趨勢開始明朗化。但物業管理仍有不完善之處，其中一些原則性問題值得探討。一是參考澳門管理費，平均每呎約0.3-0.8元，大型屋苑約1元；香港管理費約1.5-4元。物業管理成本主要包括薪金和電費開支，現時本地失業率已低至1.7%，兩地管理員薪金相若，電費亦貼近。香港物業管理水平普遍較澳門高，澳門主因收入和成本結構無法平衡，局限發展。
收入跟不上難提升
業界希望政府可充分諮詢，因很多條文都會增加營運成本。倘營運成本不斷增加，收入未能跟上，行業無法再提升服務水平。過去數年人力資源不足，加上薪酬壓力，已令很多行業參與者自動退場，留下來者要保持服務水平亦很困難。
澳門法制嚴重滯後，《民法典》回歸前訂立，將葡國法律概念套用在澳門，物業管理亦受影響，倘法律處理不善，往往衍生很多管理糾紛。如成立業主會後，管理費訂定可能出現很多問題，將來要調整並不容易。住戶欠交管理費循法律途徑追收，不同法官有不同判決，影響行業運作，不利民生。
澳門日報新聞
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