減息利好   房價或止跌企穩

    【中新社北京廿四日電】在放鬆“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市政策後，中國央行近日又在兩年來首次宣佈減息。業內專家認為，貨幣手段歷來是刺激樓市需求最有效的工具之一，此次減息或將加速樓市去庫存，主要城市的房價可能止跌企穩。

    根據央行規定，自十一月廿二日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率：金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

    看房諮詢漲逾半

    房地產市場的反應立竿見影。中原地產對全國近40個城市的調研顯示，減息後兩日，主要城市看房諮詢量環比上周漲50%以上，其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海兩地客戶諮詢量漲80%以上。二手房業主報價堅挺，小部分已有提價意向。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，從宏觀來看，在九月底出台房貸新政後，央行事隔五十二天的減息將與此前政策形成叠加效應。在此前多輪取消和放鬆“限購”潮後，除北上廣深四大一線城市外，大部分城市已不再限購住房。

    在政策叠加下，胡景暉表示，對已還清購房貸款的改善性需求來說，將大幅降低按揭貸款的成本，形成雙重利好影響，促使這部分需求的持續入市，形成對樓市進一步的“托舉效應”。從目前起至一五年春節前，改善性需求的持續入市將可預期。

    還貸壓力將下降

    對正在還款的已購房人群，其還貸壓力也將有明顯下降。若各商業銀行首套房貸續執行基準利率，那麼購房人士將享受到相當於此前利率94折的優惠。據測算，這意味着二十年100萬元（人民幣，下同）的房貸，購房人士在減息後可每月少供234元，二十年可減少4萬多元的利息支出。加上此後首套房的利率折扣或將增加，“對於購房人士來說，這種直接的信貸刺激影響非常大”，中原地產首席分析師張大偉說。

    今年以來，樓市驟然降溫，許多地方樓市成交萎縮、庫存高企，大中城市房價大都持續多月環比下行。不過，隨着取消限購、放鬆限貸等一系列提振樓市的政策執行，十月以來樓市跌勢已放緩。

    減息後，隨着需求入市，樓市庫存將加速消化，許多城市的房價也將止跌企穩。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，未來幾個月，房價跌幅將收窄，預計明年上半年房價將止跌反彈，步入上行通道。

    漸改善投資節奏

    對房地產企業來說，房地產開發投資也可能因融資成本的降低而有所增加。中國指數研究院一份研究報告稱，減息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極的影響，逐步改善未來開發投資的節奏。

    不過，專家也提醒不能過份樂觀。減息後兩日，需求不足、庫存較大的三、四線樓市依然冷清。華遠地產董事長任志強也提出，業內可能過於樂觀，因去庫存仍是長期工作。

    此外，中指院報告稱，臨近年底各地銀行貸款額度趨緊，貸款審批周期亦延長，加上各銀行在具體政策的執行上更具靈活性，因此減息對成交的刺激仍有待進一步觀察。