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時間成本vs 置業成本
2014-12-04 00:00
時間成本vs 置業成本
面對廿四小時通關的改變，一部分澳人一邊希望能受益於其帶來之方便，另一面也憂慮通關後會否對樓市帶來衝擊。筆者未敢認同這憂慮。橫琴口岸全天候通關措施將會加強兩地之間的人流及旅遊業發展，帶動兩地經濟發展，刺激珠三角等地人士投資本澳房地產。內地人置業投資能力不可低估，從近年國內商舖及豪宅熱賣可見一斑，資金實力及投資慾望都不容忽視。
至於本澳市民選擇居住地點，地利位置及交通配備很多時成為決定因素。近年本澳樓價越升越有，惟近期因賭收下調而樓價放緩；首期資金短絀的上車客無可奈何要降低上車目標，改選面積較細、地點偏遠或造價較相宜單位，甚至選擇延長按揭供款等方法以作調節。近期橫琴新盤受捧熱賣可見一二。
筆者認為未必要偏重選擇某個地區為置業目標，應視乎自身置業需求。至於如何宏觀地看兩地樓盤優缺點？先論橫琴新盤，選擇該區置業上車需要衡量的是：若以澳門中區出發到橫琴物業連過關時間，或逾半小時不等，需要考慮時間成本。此外，現時交通配備未完善，但橫琴新盤呎價只是本澳住宅物業的三分之一，有的價格甚至更低，就是所謂時間就是金錢的原理。相反，本澳物業價格雖較橫琴高出兩至三倍，勝在地區之間交通四通八達，一般如上班族或者外僱，未必因價格相宜而選擇於橫琴“上車”，故橫琴新盤反應熱烈不會對本澳樓市帶來重大衝擊。
安世地產總裁 吳迪恆
澳門日報新聞
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