澳門橫琴樓市各有前景
近月地產投資拓展到海外物業,不少代理均引入澳洲、加拿大、英國、葡萄牙等樓盤,同時把握橫琴24小時通關先機,為顧客提供專車接送、實地考察的睇樓服務,詳細講解投資回報、環境設施、周邊交通等樓盤資訊。
由十二月十八日開始,蓮花口岸將實行廿四小時通關、單牌車有機會實行自由出入橫琴等政策,而且內地樓盤普遍面積較澳門大、呎價平及綠化帶寬廣,同樣價錢在澳置業質素無可比擬,預期將吸引越來越多的澳門人於橫琴置業。市場大好,投資者均看好橫琴發展潛力而落戶。
除橫琴等內地物業外,海外物業亦同樣受追捧,且各有捧場客。海外物業租金回報率普遍較高,平均有四至六厘,說明投資前景相當不錯,亦反映當地物業租金較高昂。澳門居民經濟基礎越來越穩健,不少家長也打算送子女到海外留學,長遠計在當地置業兼作投資比較好。海外物業普遍沒有類似澳門的調控政策,以澳洲墨爾本的新盤樓花為例,祇需一成首期,上會前可轉名而不收手續費,規範相對寬鬆,加上投資資金少,在市場上形成了強大的吸引力。
近期澳門樓市放緩,因本澳賭收連月下跌,為市場氣氛增添不確定因素;澳門樓市亦正步入調整期,不是受外圍經濟影響,更多的是因樓價升到一定高位,投資者入市轉趨審慎,首次置業面對動輒幾百萬元首期而卻步,造成樓市自然調整。第三季開始樓價預計已下調10%左右,業主態度亦回軟,特別是某些尚未入伙的樓花。不過,每遇到低於市價的單位均可幾日內成交,反映市場購買力並未因內地或海外市場而分薄。祇要市場健康調節到合理水平、剛性需求仍在,以現時市況預料調整將持續至明年第一季。隨着港珠澳大橋及多家大型酒店度假村相繼落成,相信將進一步刺激本澳樓市買賣。
曜澳置業區域董事 唐偉杰
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