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調整期承接足 期望回溫
2014-12-04 00:00
調整期承接足 期望回溫
承接上幾個月走勢，買家注意力集中在橫琴市場。中央宣佈十二月十八日正式實施珠澳兩地延關措施，未來橫琴口岸廿四小時進出，澳門買家將更積極投入橫琴市場。現時橫琴住宅項目均價約每平方米4萬人民幣，多數澳門買家仍覺得較吸引，加上橫琴項目多為國內大型發展商興建的豪宅式樓盤，質素及居住環境有保證，約有六至七成買家用作自住。
十一月澳門市場仍然平靜，一手貨源供應持續短缺，二手市場則較為活躍。鑑於賭收連續兩季下跌，十一月按年再跌近20%，加上第三季GDP下跌等不利消息，部分賣家叫價回軟，因此睇樓、問盤等客戶活躍；縱觀整體經濟，長遠發展前景亮麗，市場累積資金充足，承接力足夠，不少投資者藉此調整期入市，因此很多盤源一放出市面短時間內便得承接，上月有一金峰南岸高層兩房單位以呎價7,800元成交，可見現時市場承接力足夠；部分買家期望樓價進一步下調而抱觀望態度，惟目前各項經濟指數趨平穩上升，並未能預見樓價有大幅下調的走勢。
工商方面，十月入境旅客數字高達265萬，較去年同期上升10%，團客更勁升75%，由旅客支撐的零售業暢旺。核心旺區一舖難求，而由旺區延伸的第二核心區引來投資者垂青。白馬行、水坑尾、荷蘭園大馬路等，價值不斷提升，為品牌選址熱門地帶。近期有商場翻新並以潮流商場形式登場，租金及價格相對實惠，吸引不少中小企商戶及品牌商家留意。
整體而言十一月市場尚算積極，有多宗大型項目成交，亦有地皮轉售，相信現時只是各大型項目的預備期，未來一兩年內各大項目陸續建成後，澳門市場將會回溫，屆時澳門輕軌、各大路氹項目及橫琴新區項目相繼落成，澳門在多元化經濟支持下將一片繁華，前景無可預計。
利嘉閣（澳門）聯席董事 黃旗長
澳門日報新聞
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